Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Diependalsweg 8

6285NG Epen • Limburg

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 8.081

Photo Gallery

Diependalsweg 8 Epen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij dit unieke vakwerkhuis met tuin, erf en huisweide waar authenticiteit met een hoofdletter wordt geschreven. Daar waar Limburg op zijn mooist is, ligt dit schoolvoorbeeld van een vakwerkhuis met prachtige tuin en idyllisch uitzicht over het fraaie vijfsterrenlandschap landschap van Epen en omgeving. Deze unieke leefomgeving wordt gekenmerkt door glooiende weilanden, holle weggetjes, authentieke vakwerkboerderijtjes en panoramische vergezichten. In 2002 werd een allesomvattende restauratie van dit object uitgevoerd waardoor het een metamorfose onderging. De eigenaar koesterde de authentieke elementen van het vakwerkpand en liet dit tot in detail restaureren en optimaal verduurzamen tot een energielabel . Het resultaat is een Monumentaal vakwerkhuis waar charme en sfeer de boventoon voeren. Het woonhuis kent geen groot woonoppervlak, maar de indeling is optimaal en de sfeer zorgt voor een knus en warm woongevoel. Het huis: Begane grond: Via een rustige weg, waar alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt, is de ruime oprit te bereiken welke naast de woning is gelegen en plaats biedt aan 2 á 3 auto's. Vanuit de oprit en een beklinkerd terras is de entree van de woning aan de achterzijde bereikbaar. Deze geeft middels openslaande deuren direct toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een natuursteen/ blauwsteen vloer met vloerverwarming en een houtgestookte kachel. De woonkamer met zit- en eetgedeelte is één open geheel met de keuken. Deze beschikt over een keukenblok met diverse losse apparatuur. Tevens is er een hal/ berging met o.a. wasmachine-aansluiting en is hier het half betegelde toilet met fonteintje gelegen. De prachtige tuin is naast de woning gelegen en biedt vrij uitzicht over het prachtige Heuvellandschap. Het is meer dan een tuin. Het is een huisweide met eigen fruitbomen, notenbomen, gras en meerdere terrassen. Eerste verdieping: Via een open trap is de 1e verdieping bereikbaar. Deze biedt plaats aan een overloop en twee slaapkamers ieder voorzien van een vide voor extra slaap- of werkruimte. De badkamer is ruim van opzet, betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Vliering: Via de overloop is de vliering bereikbaar die dienst doet als bergruimte en alwaar de C.V.-opstelling staat. De omgeving: Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, gesitueerd in het hart van de regio daar waar de omgeving op zijn mooist is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen als ze een tocht maken over de ontelbare wandelpaden, holle weggetjes en steile klimmen, de meanderende Geul is een markant onderdeel van het landschap. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding naar Maastricht en Gulpen. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Vanuit Epen ben je in 10 autominuten in centrumkernen zoals Gulpen en Vaals voor een uitgebreider voorzieningenaanbod. Maar ook steden als Maastricht, Aken en Heerlen met onder meer universiteiten, hogescholen, (academisch) ziekenhuizen, bedrijvigheid en aantrekkelijke stadscentra vol winkels en cultuur zijn binnen een half uurtje te bereiken. Epen Bronnenland, een charmant dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Feitje: op de pagina van #magnifiekZL staat deze woning vermeld als één van de mooiste gelegen vakwerkhuizen in het Heuvelland met een werkelijk fenomenaal uitzicht en vlakbij het Onderste EN het Bovenste Bosch. Bijzonderheden: * Rijksmonument; * Energielabel E; * In 2002 geheel verbouwd en geïsoleerd; dak, vloer en wanden; * Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; * C.V.-combi HR installatie (bj. 2018 in eigendom); * bestemming woonhuis Wonen - cultuur en ontspanning en bestemming tuin Agrarisch met Waarden-Natuur- en Landschapswaarden (zie voor meer informatie het Omgevingsloket); * aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
895 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6285

Google Maps

Location of Epen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Epen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epen. In 2026 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

982

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epen
Year Residents
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epen
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Education level

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.020

Business activity in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epen.

Frequently asked questions about living in Epen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Epen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.