Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Zeddamseweg 42

7075EE Etten • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.716

Photo Gallery

Zeddamseweg 42 Etten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in Etten: Zeddamseweg 42 & 42A – wonen, werken én zorgen combineren! Aan de rand van het gezellige dorp Etten, met vrij uitzicht over het Achterhoekse landschap, ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning mét tweede vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 5.060 m². Een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. De hoofdwoning ademt de sfeer van de jaren ’30, met authentieke details en een robuuste uitstraling met chique geglazuurde dakpannen. De royale kavel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, hobby’s, dieren of het realiseren van een groene oase rondom de woning. Wat dit object écht bijzonder maakt, is de tweede vrijstaande woning met eigen huisnummer (42A). Perfect geschikt als mantelzorgwoning, voor inwonende (groot)ouders, of juist voor een studerend kind dat zelfstandig wil wonen. Ook kan de tweede woning uitstekend dienstdoen als praktijk- of kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé graag combineert zonder in te leveren op comfort en privacy. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je van een vrij uitzicht en een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, de Montferlandse bossen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De centrale ligging in de Achterhoek maakt bovendien dat steden als Doetinchem, ’s-Heerenberg en Arnhem goed bereikbaar zijn. Of je nu op zoek bent naar een plek voor dubbele bewoning, een ruim familiehuis of een combinatie van wonen en werken – Zeddamseweg 42 en 42A biedt het allemaal. Een zeldzame kans voor wie groot wil wonen en denkt in mogelijkheden! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, en/of caravan, camperbus of aanhanger. Hal met moderne meterkast en een fijne kelder. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie eiken planken vloer en een stucplafond. Ruime werk-/eetkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. Het lichte en moderne keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Middels openslaande deuren is de achtertuin hier te bereiken. Hal met toegang tot de toiletruimte en de ruime badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en wasmachineaansluiting. De keuken, badkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een bergzolder te bereiken met de CV HR Combiketel circa 2005. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een vaste trap naar de zolder met een extra slaapkamer. Zeddamseweg 42A is een vrijstaande wooneenheid met een eigen huisnummer en is circa 40 m² groot. Deze woning is voorzien van een woonkamer met open keukentje, slaapkamer en doucheruimte met wastafel en toilet. Deze woning is voorzien van vloer en gevelisolatie en wordt middels gaskachels verwarmd. Middels een luik is de vliering te bereiken. Het erf rondom de woning wordt onberispelijk onderhouden en de vrijstaande garage en tuinhuis bieden voldoende opbergruimte. Het aangrenzende eigen weiland met daarachter de landerijen is werkelijk schitterend. Hier kun je prima paarden of kleinvee laten grazen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1938 De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42 is circa 147 m² De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42A is circa 40 m² De perceeloppervlakte is 5.060 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Aantal mogelijke slaapkamers maar liefst 7 stuks De spouwmuren van de hoofdwoning en het dak zijn nageïsoleerd Energielabel D (42) Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
5060 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7075

Google Maps

Geographical overview Etten

Geographic orientation and real estate agent density in Etten

Residential and neighborhood statistics in Etten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten. In 2026 were there 1.808 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.360.

Residents

1.808

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 381.360

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.611

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten
Year Residents
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783
2026 1.808

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten
Year Average WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 223 15-25: 173 25-45: 384 45-65: 592

Education level

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Origin of residents (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

195

Label B

134

Label G

131

Label A

96

Label D

91

Label F

86

Label E

34

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Electricity: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Electricity: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Electricity: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.853

Business activity in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 234

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten.

Frequently asked questions about living in Etten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2026 ongeveer 1.808 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Etten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.