Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Waakvlamstraat 18

7011MJ Gaanderen • Gelderland

Available

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 4.980

Photo Gallery

Waakvlamstraat 18 Gaanderen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Je eigen plekje in het mooie Gaanderen, vlak naast het treinstation en op loopafstand van de supermarkten, winkels en je favoriete restaurant. Of je nu een eerste stap zet op de woningmarkt of graag compact en overzichtelijk wilt wonen, dit tweekamerappartement met zonnig balkon is een uitstekende keuze. Parkeren kan voor de deur en je fiets kan in de gezamenlijke berging aan de achterzijde van het gebouw. Op het voormalige Pelgrimterrein is de nieuwe wijk ´De Nieuwe Pelgrim´ gerealiseerd met woningen, appartementen en een woonzorgcentrum. Dit complex bestaat uit 20 leuke koopappartementen, waarbij dit appartement op de eerste verdieping te vinden is. Op loopafstand zijn twee supermarkten en met de trein reis je zo richting Arnhem en Winterswijk. Na een korte wandeling loop je de prachtige Gaanderhei in, een gebied met een geleidelijke overgang van een voornamelijk agrarisch landschap naar de bebouwing van Gaanderen. Doetinchem, Ulft en Varsseveld zijn, net als de snelweg A18, goed en snel bereikbaar met de auto. Indeling Appartementengebouw: Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke berging en de parkeerplaats. Via de gezamenlijke entree met intercom bereik je de hal, met het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Appartement: De voordeur van dit leuke, lichte appartement is aan het begin van de galerij. In de bijna 6 meter lange hal is genoeg plek voor een kapstok en een schoenenrek. De lichte laminaatvloer ligt in bijna het hele appartement en achter een van de deuren is een inpandige berging, met de HR-ketel en de wasmachineaansluiting. Grote ramen en openslaande deuren aan de westkant zorgen niet alleen voor mooi uitzicht, maar ook voor veel lichtinval in de woonkamer. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank, tv-meubel en een eettafel in deze gezellige leefruimte. In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (2023). De grote koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Aan de rustige en koele oostkant is de sfeervolle slaapkamer. Er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast in deze slaapkamer. De badkamer, te bereiken vanuit de hal, is ingedeeld met een douchehoek, toilet en een wastafel. Exterieur: Stel je voor, als je ‘s middags en ’s avonds thuis bent kun je heerlijk in de zon zitten … Bij dit appartement kan het, want het balkon is gesitueerd op het westen. Je hebt geen overburen, want je kijkt uit over een groot parkeerterrein en het treinstation. Dat wordt genieten! Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, voorzien van ultra HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2012); - Openbare parkeergelegenheid met laadpaal aan de voorzijde van het gebouw; - Actieve, professioneel beheerde VvE; - VvE bijdrage € 169,94 per maand; - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

3,02%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
165 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.