Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Bethlehemstraat 52

7011BT Gaanderen • Gelderland

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 2.992

Photo Gallery

Bethlehemstraat 52 Gaanderen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Gaanderen gelegen moderne en instapklare tussenwoning met GARAGE, overkapping en leuk aangelegde tuin. Dankzij energielabel A, zonnepanelen, HR++ beglazing en rolluiken is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil starten op de koopwoningmarkt. Indeling Begane grond Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling, een trap naar de eerste verdieping en een trapkast met praktische bergruimte. De nette inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, luxe badkamer uit 2016. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Een stijlvolle en comfortabele ruimte waar je voorlopig niets aan hoeft te doen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-ketel (2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er voldoende ruimte om een vierde slaap-, werk- of hobbykamer te creëren. Ideaal voor starters die thuiswerken, willen uitbreiden of graag extra bergruimte hebben. Algemeen Deze moderne tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 120 m² en heeft een gunstig energielabel A. Een fijne plus voor starters: de woning is instapklaar, goed onderhouden en voorzien van meerdere energiebesparende voorzieningen. De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie en zijn er in 2020 8 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen op een perceel van 170 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De afgesloten achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een terrasoverkapping met verlichting. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Zie jij jezelf al in de jaccuzi zitten? Goed nieuws, deze is ter overname beschikbaar. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een mandelig in eigendom zijnde perceel met achteruitgang en toegang tot de garage. Ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of extra opslagruimte. Aan de voorzijde loop je zo het buitengebied van Gaanderen in, richting de Bielheimerbeek en natuurgebieden De Watertap en Koekendaal. Voor een kop koffie of diner kun je terecht bij het nabijgelegen Herberg het Onland. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met energielabel A, rolluiken, zonnepanelen én garage op een fijne plek aan de rand van Gaanderen. Een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen in de Achterhoek.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
170 m²
Content
420 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.