Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Modelmakerijstraat 25

7011VG Gaanderen • Gelderland

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.061

Photo Gallery

Modelmakerijstraat 25 Gaanderen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, met een lichte uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin én energielabel A? Dan voel je je aan de Modelmakerijstraat 25 in Gaanderen direct thuis. Rust en comfort in een verkeersluwe straat Deze verzorgde tussenwoning is gelegen in een jonge en geliefde woonwijk aan een verkeersluwe straat zonder gemotoriseerd verkeer voor de deur. Een heerlijke plek voor gezinnen, starters én iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Kinderen kunnen vanuit de woning lopend naar het speeltuintje aan de overzijde. Tegelijkertijd heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkelcentrum ’t Ganderije, het treinstation, basisscholen, sportfaciliteiten en de belangrijkste uitvalswegen liggen op steenworp afstand. De indeling Binnen word je verwelkomd in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden en de praktische trapkast biedt volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en vaatwasser. Dankzij de handige bergladen is er volop praktische opbergruimte voor pannen, servies en keukengerei. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-opstelling (Intergas, 2021), de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kunststof Velux dakraam. Zorgeloos genieten van binnen en buiten Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, is volledig omsloten en bereikbaar via een afsluitbare achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging — ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over energielabel A. Bij de bouw is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is er dubbele beglazing op de begane grond aanwezig. Extra pluspunt: de gevels zijn circa twee jaar geleden gereinigd en geïmpregneerd. Kortom: een comfortabele en verrassend ruime woning op een rustige, geliefde locatie waar je zó je eigen thuis van kunt maken!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
161 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.