Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Oosterhout

Koestraat 52 b

4931CT Geertruidenberg • Noord-Brabant

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.794

Photo Gallery

Koestraat 52 b Geertruidenberg
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Zeer rustig, in het monumentale hart van de stadskern Geertruidenberg gelegen, in 2014 volledig 'ver(nieuw)bouwde' zeer royaal opgezette en verrassende woning met een fraaie, privacy biedende, aan de woonkamer grenzende, stadstuin met een geweldig overdekt terras. De woning kenmerkt zich verder door de hoge plafonds op zowel de begane grond als op de eerste verdieping. De woning beschikt over een 3-tal royale slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging en parkeren kan o.a. op de twee eigen parkeerplaatsen welke gelegen zijn op het 'binnenterrein'. Deze centrum locatie, op loopafstand van de historische Markt, is werkelijk schitterend te noemen. Alle faciliteiten zoals bijvoorbeeld een supermarkt, winkels, verenigingen en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast is met een ca. 10 minuten lopen de jachthaven van Raamsdonksveer te bereiken. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, zeer ruime ontvangsthal/gang met garderobe, 'keramische parketvloer' (Italiaanse keramische tegels met houtmotief), luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Zeer sfeervolle living (ca. 51m²) voorzien van tegelvloer, verdiepingshoge raampartijen, twee keer openslaande tuindeuren naar de stadstuin en een luxe keukeninrichting in eilandopstelling in combinatie met een vaste kastenwand welke samen voorzien zijn van diverse inbouwapparatuur te weten: in het werkblad geïntegreerde gaspitten en afzuiging, stoomoven, magnetron/oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasmachine en een koffiezetmachine. Eerste verdieping: Overloop, luxe afgewerkte separate toiletruimte met 2e vrijhangend closet en fontein, CV/waskamer met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2014). Tweepersoons slaapkamer 1 (ca. 4,64x2,85m), tweepersoons hoofdslaapkamer 2 (ca. 4,18x2,84m) met toegang tot een fraaie en praktische inloopkast/dressing (ca. 5m²). Hoogwaardig en smaakvol afgewerkte badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met inloop/bergruimte, zeer sfeervolle bijzonder grote derde slaapkamer (ca. 5,54x4,39m) met een 3-tal dakramen welke zorgen voor een zeer prettige lichtinval. Op de tweede verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor een eventueel aan te leggen tweede badkamer. Bijzonderheden: - Te voet naar de historische Markt van Geertruidenberg! - Uitvalswegen (A59 en A27) zijn vlot bereikbaar. - Hoge plafonds welke garant staan voor een optimale beleving van de leefruimtes. - De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. - Luxe keukeninrichting met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijk besloten en volledig privacy biedende stadstuin met een heerlijk overdekt terras. - 2 eigen nabij gelegen parkeerplaatsen en een eigen berging. - Hoog afwerkingsniveau en instapklaar te noemen. - Groen energielabel C. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, verspringend

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
150 m²
Content
790 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.