Residents
11.170
Last year: 2025
Dwarsstraat 9
4191WL Geldermalsen • Gelderland
Sold
€ 1.175.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.200.350
Purchase price /m²: € 4.288
Photo Gallery
Description
Vrijstaande T-boerderij met bijgebouw op 1.819 m² grond | gerenoveerd, sfeervol en energiezuinig Aan de rand van Geldermalsen, op een heerlijk rustige plek waar je het beste van twee werelden vindt – landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij – staat deze vrijstaande T-boerderij met bijgebouw. Een huis met karakter én comfort: in 2002 nagenoeg geheel onder architectuur herbouwd, en sindsdien met zorg onderhouden en verder verfijnd. Het resultaat? Een woonboerderij die charme en kwaliteit naadloos combineert. Zó bijzonder zelfs, dat ze te zien was in het tv-programma Binnenste Buiten van KRO-NCRV. Bekijk de uitzending hier: De woning bestaat nu uit een voor- en een achterhuis, elk met een eigen entree, keuken, badkamer en woonkamer – ideaal voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis, of juist één royaal woonhuis met ruimte voor een groot gezin. Doordat in het achterhuis alle wooncomfort (denk aan woonkamer, slaapkamers en badkamer) op de begane grond te vinden zijn, leent dit deel van het huis zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De diepe tuin biedt legio mogelijkheden voor tuinieren, heerlijk buiten zitten en het houden van dieren. INDELING WOONHUIS Voorhuis Begane grond: entree aan de zijkant en de achterkant, hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkeuken. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met een royale keukenopstelling inclusief 110 cm breed gasfornuis (drie ovens, wokbrander, grillplaat en elektrische pitten). Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel, balkenplafond, houten vloer en ramen met roedeverdeling en glas-in-lood. Verdieping: overloop, twee zeer ruime slaapkamers (elk met een dakkapel aan de achterzijde). Eén slaapkamer heeft een flinke inloopkast met wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een dakraam, inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met witgelakte houten vloeren - passend bij de sfeer in dit deel van het huis. De hoge nok in de slaapkamers - direct onder het rieten dak - geeft een fijn, ruimtelijk gevoel. Achterhuis (alleen begane grond) Aan de tuinzijde is een lichte woonkamer met twee doorgangen met openslaande tuindeuren, een nieuwe houtkachel en een nieuwe stalen pui over de volle breedte - waardoor de tuin als een schilderij aanwezig is in de woonkamer. De open keuken vormt een sfeervol middelpunt; ook deze keuken is compleet uitgerust, met onder meer een 90 cm breed gasfornuis met dubbele oven. Via de lichte gang zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met een grote maatwerkkastenwand met ingebouwde verlichting. De royale nostalgische badkamer doet zijn naam eer aan: een flinke kamer met bad op pootjes, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met ouderwetse stortbak. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-installatie. De ruimtes zijn deels voorzien van klinkervloeren, openslaande deuren en veel lichtinval, mede door de zes aanwezige dakramen. Dit levensloopbestendig ingerichte achterhuis heeft bovendien in alle ruimten een mooie plafondhoogte door de open gehouden spantconstructie. In de gang zijn vier mooie, grote schuifdeurkasten aanwezig - met veel handige bergruimte. BIJGEBOUW Op het perceel is een multifunctioneel bijgebouw te vinden, deels met rieten dak, deels met pannen gedekt. Het bijgebouw bestaat uit totaal vijf ruimten, te gebruiken als werkplaatsen, berging, workshopruimte of andere toepassingen. Tevens is er een grote zolder boven de workshopruimte (ca. 60 m²). Zowel aan de voorzijde als zijkant van het bijgebouw zijn sfeervolle overkappingen aanwezig, om heerlijk buiten te zitten - ook al laat het weer het niet toe. Achter het bijgebouw ligt een terras met uitzicht over de diepe tuin. HET BUITENLEVEN De oprit biedt plek aan meerdere auto’s, zowel vóór als achter het smeedijzeren hek met onderhoudsvrije panelen. Achter het hek vind je de tuin, tussen de bebouwing afgewerkt met natuurstenen kasseien. De achtertuin is verrassend diep: deze loopt ruim 50 meter door en biedt volop mogelijkheden: een weide, een moestuin, een klein boomgaardje, ruimte voor een zwembad of gewoon een grote speel- en geniet-tuin. In de tuin is in 2023 een praktische pulse pomp geplaatst. LIGGING Geldermalsen is een dorp met karakter — precies groot genoeg voor levendigheid en klein genoeg om veel mensen te kennen. Gelegen in het hart van de Betuwe, omringd door bloeiende fruitboomgaarden, staat het bekend als hét fruitdorp aan de Linge. Hier vind je een sfeervol centrum met een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt, maar ook alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken: basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en zelfs een jachthaven aan de rivier De Linge. Dankzij de gunstige ligging aan de A2 en A15 én het NS-station aan de lijn Utrecht–Den Bosch, ben je bovendien in no time onderweg: Den Bosch in een kwartier, Utrecht in nog geen half uur. En wie liever dichtbij blijft, fietst zo naar de charmante stadjes Buren, Culemborg of Tiel. BIJZONDERHEDEN - Perceel van 1.819 m² - 14 zonnepanelen aanwezig (2023) - Het rieten dak is volledig vernieuwd en geïmpregneerd (2024/2025) - Het achterhuis is gedekt met mooie romaanse dakpannen - De stalen pui met dubbele deuren en plissé hordeuren is geplaatst in 2023 - Het voorhuis is bereikbaar via een nieuw geplaatste historische voordeur met raampartij (2023) - Dit huis biedt veel meer dan de standaard kenmerken Hier vind je een karaktervolle woonboerderij waar authenticiteit, comfort en ruimte samenkomen. Of je nu kiest voor samenwonen, mantelzorgwonen, een Bed & Breakfast aan huis, werken aan huis, of gewoon royaal en rustig wonen: Dwarsstraat 9 biedt het allemaal — met een vleugje landelijke romantiek én een perfecte ligging dicht bij het dorp. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.175.000
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350
3,04%
Yearly
%
€ 58.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 274 m²
- Land area
- 1819 m²
- Content
- 1296 m³
- External storage space
- 57 m²
- Backyard area
- 1 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2002
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Garage mogelijk en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 28-10-2025
- Sale date
- 25-02-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Geldermalsen
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Geldermalsen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geldermalsen. In 2025 were there 11.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.
Average WOZ
EUR 435.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
384
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 10.860 |
| 2022 | 10.875 |
| 2023 | 11.025 |
| 2024 | 11.005 |
| 2025 | 11.170 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 300.000 |
| 2022 | EUR 330.000 |
| 2023 | EUR 385.000 |
| 2024 | EUR 408.000 |
| 2025 | EUR 435.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.755
0-15: 1.775
15-25: 1.350
25-45: 2.350
45-65: 2.940
Education level
Hoger
2.090
Praktisch
2.340
Middelbaar
3.550
Origin of residents (2025)
Europa
750
Nederland
9.280
Buiten Europa
1.145
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
861
Appartementen
948
Tussenwoningen
1.337
Vrijstaande woningen
1.073
Twee-onder-één-kap woningen
644
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
230
1925 tot 1950
464
1950 tot 1970
1.084
1970 tot 1980
818
1980 tot 1990
722
1990 tot 2000
500
2000 tot 2010
275
2010 tot 2020
233
2020 en later
156
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
1.611
Label B
904
Label A
878
Label D
395
Label G
392
Label F
302
Label E
164
Label A+++
103
Label A+
82
Label A++
24
Label A++++
14
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 3.020 |
| 2021 | 1.450 | 3.050 |
| 2022 | 1.130 | 2.860 |
| 2023 | 950 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.670
Huurwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.120
Appartement
Gas: 630 • Electricity: 1.880
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricity: 2.270
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.090
Business activity in Geldermalsen (2025)
Handel en HORECA
355
Nijverheid en energie
285
Zakelijke dienstverlening
455
Overheid, onderwijs en zorg
270
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Total number of company establishments: 1.775
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 25 |
| jul 2025 | 38 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 44 |
| mrt 2025 | 23 |
| mrt 2026 | 47 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 30 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 34 |
| sep 2024 | 43 |
| sep 2025 | 41 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geldermalsen.
Frequently asked questions about living in Geldermalsen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?
Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?
In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.
Meer houses in Geldermalsen
View more homes in this location.
-
- Available
Prinses Beatrixweg 51
4191ZB Geldermalsen
€ 450.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 277 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Vang 34
4191TM Geldermalsen
€ 685.000 k.k.
€ 5.661/m²
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Lingedijk 101
4191VC Geldermalsen
€ 549.000 k.k.
€ 4.991/m²
DSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 813 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klepel 13
4191ZR Geldermalsen
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
ESave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 1050 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lingedijk 121
4191VD Geldermalsen
€ 625.000 k.k.
€ 5.123/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 650 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Herman Kuijkstraat 82
4191AL Geldermalsen
€ 595.000 k.k.
€ 4.837/m²
DSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 503 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Lange Akker 167
4191JD Geldermalsen
€ 395.000 k.k.
€ 3.559/m²
BSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 165 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Klepel 4
4191ZR Geldermalsen
€ 795.000 k.k.
€ 4.492/m²
CSave as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 861 m²
- Bedrooms
- 5
