Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Hoefstraat 44

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.777

Photo Gallery

Hoefstraat 44 Genderen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aangename gezinswoning in het hart van Genderen Ben je op zoek naar een fijne plek om te starten of juist naar meer ruimte voor je gezin? Dan is Hoefstraat 44 in Genderen absoluut een woning om te bekijken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt deze gezinswoning verrassend veel leefruimte. Degelijk in de basis, met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, maar tegelijk modern en instapklaar. In 2022 is de woning namelijk vrijwel volledig verbouwd en afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl, met onder andere een visgraatvloer en een kleurrijk interieur. Wonen en koken De woonkamer strekt zich uit over ruim tien meter lengte, mede dankzij de uitbouw, en staat in open verbinding met de keuken. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook heerlijk ruimtelijk en helemaal van deze tijd. De visgraatvloer, gecombineerd met een grijze pvc-vloer en lichte wanden, geeft het geheel een moderne uitstraling. De lange, rechte keuken sluit hier naadloos op aan: uitgevoerd in neutrale tinten en volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis met grote oven (SMEG), magnetron, afzuigkap en koelkast. Extra handig is de trapkast, direct naast de keuken. Slapen en baden Ruimte genoeg voor het hele gezin: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op zolder, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. De masterbedroom beschikt bovendien over een royale vaste kast met schuifdeuren. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, voelt modern en sfeervol aan en is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven De tuin is overzichtelijk en praktisch ingericht. Door de uitbouw is er iets minder buitenruimte dan gebruikelijk, maar dankzij het terras, de strakke staptegels, moderne plantenbakken en een ruime berging van circa 6,20 bij 2,75 meter is dit een aangename plek om te ontspannen. Locatie Genderen, gelegen in de gemeente Altena, biedt de nodige basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Wijk en Aalburg, met onder andere een HEMA, bakker, slager en diverse kledingwinkels. De ligging is bovendien gunstig: Den Bosch en Waalwijk zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
164 m²
Content
450 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4265

Google Maps

View Genderen on the map

Spatial overview of the work area in Genderen

Residential and neighborhood statistics in Genderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genderen. In 2025 were there 1.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

1.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genderen
Year Residents
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genderen
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Education level

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

151

Label A

123

Label F

100

Label B

90

Label D

77

Label G

56

Label E

36

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.230

Business activity in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genderen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genderen.

Frequently asked questions about living in Genderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Genderen

View more homes in this location.