Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Groenmarkt 3

3252AM Goedereede • Zuid-Holland

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 5.426

Photo Gallery

Groenmarkt 3 Goedereede
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzonder sfeervolle en oorspronkelijk 19e-eeuwse woning is op unieke wijze gebouwd tegen de Middeleeuwse vestingmuur in het historische centrum van het pittoreske Goedereede. Een woning met karakter, historie en een warme uitstraling, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer waarin de imposante stadsmuur direct in het oog springt als prachtig en authentiek detail. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne verbinding tussen het oorspronkelijke woonhuis en de latere aanbouw. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woning aanzienlijk vergroot. Deze volledig geïsoleerde uitbreiding beschikt over een badkamer en een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig te gebruiken is. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers. Vanuit de aanbouw, die in 2007 is gerealiseerd, is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Door de gunstige ligging op het zuiden is het hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk vertoeven. De combinatie van rust, privacy en historische elementen maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. De nabijgelegen haven en het karakteristieke marktplein versterken bovendien de unieke ligging van dit prachtige Rijksmonument. Hier woon je midden in de historie, in een van de meest sfeervolle straatjes van Goedereede. INDELING BEGANE GROND Via de Groenmarkt bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie mozaïekvloer op, een charmant detail dat perfect aansluit bij de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de hal geeft de relatief steile trap toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier komen oude tijden werkelijk tot leven dankzij de unieke zichtbare elementen van de historische vestingmuur. De twee originele schietgaten vormen een bijzonder detail dat deze ruimte een geheel eigen karakter geeft. In combinatie met het fraaie balkenplafond en de gaskachel ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte met een authentieke uitstraling. Via een kleine trap is de lager gelegen open kelderruimte bereikbaar, ideaal voor extra opslag of als praktische provisieruimte. Vanuit de woonkamer leiden drie treden naar de lager gelegen keuken. De keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van een massief beuken werkblad, een afzuigkap, gaskookplaat en een losse koelkast. De afwerking met zwarte natuurstenen plavuizen en antieke wandtegels zorgt voor een stijlvolle en karaktervolle uitstraling die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Vanuit de keuken is de volledig geïsoleerde aanbouw toegankelijk, welke in 2007 is gerealiseerd. In deze ruimte bevindt zich het achterportaal met een toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is hier een praktische kast aanwezig met de opstelling van de Cv-combiketel. De achtergelegen badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine en wastafel. Zowel het toilet als de badkamer zijn uitgevoerd met witte wandtegels in combinatie met zwart-witte vloertegels, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze comfortabele ruimte biedt een prettig uitzicht op de omsloten tuin en draagt bij aan het praktische wooncomfort van de woning. 1E VERDIEPING Via de entree en de karakteristieke relatief steile trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een dakvenster dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De twee aanwezige slaapkamers ademen de authentieke sfeer uit dankzij de zichtbare houten spanten die bewust in het zicht zijn gelaten. In de ene slaapkamer bevindt zich een dakvenster aan de achterzijde. De andere slaapkamer is uitgerust met een dakkapel TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De sfeervolle omsloten tuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuiden. Met uitzicht op de historische vestingmuur uit circa 1450 vormt deze tuin een unieke plek om in alle rust te genieten van de omgeving. De combinatie van gevarieerde beplanting, meerdere terrasmogelijkheden en en praktische berging met schuifdeuren. In de berging bevindt zich een afgesloten deels waar het witgoed is opgesteld. ALGEMENE KENMERKEN - een karakteristiek object gelegen in hartje Goedereede; - vergroot middels aanbouw achterzijde (2007); - begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton; verdiepingsvloeren van hout; - verwarming via Cv-ketel en gaskachel (woonkamer) - warmwatervoorziening middels de Cv-combiketel (Intergas 2016) - dakkapel en dakvenster slaapkamers 1e verdieping vernieuwd; - gelegen op 141 m2 eigen grond; - Rijksmonument (monumenten nummer 16155) , gelegen in een omgeving met beschermd Stadsgezicht; - zonnige en vrije en omsloten tuin met achterom gelegen op het Zuiden; - oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
141 m²
Content
262 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1450
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3252

Google Maps

Geographical overview Goedereede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goedereede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goedereede. In 2025 were there 2.290 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 459.000.

Residents

2.290

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 459.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goedereede
Year Residents
2021 2.290
2022 2.260
2023 2.250
2024 2.285
2025 2.290

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goedereede
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 459.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 315 15-25: 265 25-45: 465 45-65: 695

Education level

Hoger

450

Praktisch

430

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

2.095

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 199
Appartementen 91
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 161

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 102
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

256

Label A

252

Label G

153

Label B

134

Label F

122

Label D

63

Label E

47

Label A++++

40

Label A+++

26

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goedereede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.110 2.950
2023 930 2.860
2024 920 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.770

Business activity in Goedereede (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goedereede
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goedereede.

Frequently asked questions about living in Goedereede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goedereede?

Goedereede telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goedereede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goedereede?

In Goedereede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 320 woningen.

Meer houses in Goedereede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.