Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Adjudant 16

4208AG Gorinchem • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Adjudant 16 Gorinchem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Open Dag | dinsdag 7 april | 13:00 – 17:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding. Adjudant 16: de hoogste rang onder de hoekwoningen Met zo'n naam kan het bijna niet anders: Adjudant 16 draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met 4 ruime slaapkamers de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen. Wat een heerlijk huis! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein, is dit gasloze pareltje uit 2021 een ware blikvanger. In de gewilde wijk Hoog-Dalem: De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, maar deze hoekwoning heeft dankzij de markante kap en de gunstige ligging nét dat beetje extra uitstraling. Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal toekomstbestendig. Met energielabel A+++, een individuele combi-warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt. Hoogtepunten van deze woning: • Bouwjaar: 2021 • Woonoppervlakte: ca. 177 m² • Perceelgrootte: 170 m² • Zonnepanelen: 22 stuks • Energielabel: A+++ • HR++ beglazing (U = 1,1) • Lichte, uitgebouwde woonkamer (2,50 meter uitbreiding) met dubbele terrasdeuren • Luxe, complete keuken met moderne apparatuur • Vier zeer ruime slaapkamers • Stijlvolle, moderne badkamer voorzien van een royale design douchecabine en dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet op de overloop • Vloerverwarming- en koeling op alle woonlagen (gecombineerd met een warmtepomp en WTW-systeem) • Rolluiken • Fijne achtertuin met achterom, berging en een lounge overkapping • Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving Uitgevoerde meerwerken: • Uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de woning • Dubbele terrasdeur in het kozijn van de achtergevel • Samengevoegde slaapkamers 1 en 2, en uitbreiding van de badkamer • Samengevoegde slaapkamers 3 en 4 • Zolderindeling met een technische ruimte en 2 extra slaapkamers • Dakkapel aan de zijgevel van de woning INDELING BEGANE GROND Welkom! Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je direct de aandacht voor detail en de zorg waarmee dit huis is ingericht. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een elegante zwarte taatsdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de verfijnde afwerking meteen de toon zet. Wonen & Koken De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt een zee van licht en een overvloed aan ruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten, waardoor de tuin altijd binnen handbereik is. De moderne tegelvloer, gecombineerd met vloerverwarming en -koeling, zorgt voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen. De uitbouw van 2,5 meter over de volledige breedte (5,70 m) creëert een extra ruime en luchtige sfeer. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie zorgvuldig en praktisch weggewerkt, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken, die door de raampartij van vloer tot plafond wordt overspoeld met natuurlijk licht. De keuken heeft een rustige, eigentijdse uitstraling door de donkere houtnerf fronten en het strakke lijnenspel. Het werkblad is gemaakt van kunststof met een houtlook. De praktische parallel opstelling met een sfeervolle koffienis biedt volop werk- en opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. Een extra aan de woning is de in 2022 geplaatste waterontharder van Amysoft, dit zorgt voor extra comfort. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 zeer royale slaapkamers Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en twee comfortabele slaapkamers bereikbaar, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De standaard indeling tijdens de bouw is gewijzigd van 4 slaapkamers naar twee zeer royale slaapkamers waardoor er ook een grotere badkamer is ontstaan. deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaat en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort. Badkamer: heerlijk ontspannen De badkamer straalt rust en comfort uit, met moderne tegels en een dubbel wastafelmeubel met waskommen en spiegels. De douchecabine met zwarte accenten en regendouche, samen met een strakke designradiator, maakt het de perfecte plek om te ontspannen. Het separate toilet op de overloop is stijlvol afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie (WTW-systeem). INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is royaal en slim ingedeeld, met een technische ruimte voor wasmachine, droger en WTW-unit. Dankzij de hoge kap en de dakkapel aan de zijkant valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte extra uitnodigend is. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die perfect dienen als slaap-, logeer-, kantoor- of hobbyruimte. De verdieping is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort en een aangename sfeer. Tuin & Buitenruimte Met een perceel van 170 m² en een achtertuin van ca. 70 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne terrastegels, die diverse gezellige zitplekken in zowel zon als schaduw bieden. De strakke latten schuttingen zorgen voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Direct naast de berging grenst een lounge overkapping, perfect voor gezellige buiten momenten. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein. Hoog Dalem: een toplocatie met alles binnen handbereik Deze woning ligt in de gewilde wijk Hoog Dalem, De Eilanden: aan een rustige, kindvriendelijke straat met een sfeervolle watersingel aan de voorzijde en een praktisch parkeerplein aan de achterzijde. Hier woon je alsof je dagelijks vakantie viert: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Wonen in Hoog Dalem betekent leven te midden van weelderig groen, waterpartijen en groenstroken, die uitnodigen tot ontmoeting en verbinding. Autoluwe straatjes, charmante hofjes en speelplekken maken het een veilige en aangename omgeving voor zowel jong als oud. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, ideaal voor shoppen, terrassen of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers biedt de Hollandse Waterlinie prachtige wandelroutes, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten. Hoog Dalem biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen handbereik liggen. Wonen in Hoog Dalem betekent de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van het platteland, met alle gemakken dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 07-04 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
170 m²
Content
710 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4208

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.