Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Spieringstraat 14 a

2801ZM Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.778

Photo Gallery

Spieringstraat 14 a Gouda
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: royaal en bijzonder appartement van ca. 162 m² in een gemeentelijk monument, met 4 slaapkamers, terras én uitzicht op de gracht, gelegen in hartje Gouda! Gelegen aan de Spieringstraat bevindt zich dit bijzondere appartement midden in het historische hart van Gouda. Dit appartement heeft een groot woonoppervlak van circa 162 m² en beschikt momenteel over 4 slaapkamers, een badkamer en een keuken. Het appartement biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te delen, ideaal voor wie ruimte en karakter zoekt. Daarnaast beschikt het appartement over een terras en een prachtig uitzicht op de gracht. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 4 slaapkamers - Gemeentelijk monument - Zeer ruim opgezet appartement - Verrassend veel (vaste) kast- en bergruimte - Ruime woning met veel mogelijkheden - Prachtig uitzicht aan de voorzijde over de Oosthaven - Terras met veel privacy - Bijzondere combinatie van historie (bouwjaar ca. 1433) en woonruimte - Veel originele elementen en karakteristieke balkenconstructies - VvE is in oprichting Extra’s: - Energielabel: F - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar ca. 1433, woonoppervlakte ca. 162 m², inhoud ca. 576 m³. Indeling: Middels een brug en afsluitbaar hek wordt het appartement bereikt. De entree bevindt zich aan de Spieringstraat. Vanaf straatniveau leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping, waar het ruime terras van de woning is gelegen met toegang tot de achterdeur. Deze deur vormt de toegangsdeur tot het appartement. Eerste verdieping: Bij binnenkomst wordt direct de eetkamer bereikt, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met meterkast, opstelplaats CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de hal met vaste kast en toilet met fonteintje, vanuit de tweede hal is er vervolgens een trap naar de bovenverdieping en toegang tot de eerste slaapkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en door de raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en is er prachtig uitzicht over de Oosthaven. Ook is er een sfeervolle haard aanwezig. Tweede verdieping: Via de wenteltrap wordt de overloop van de tweede verdieping bereikt. Er is een ruime overloop met veel vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Vervolgens is er een tweede slaapkamer met wastafel en dakraam. De badkamer is v.v. een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer ruime slaapkamer met vaste kast. Zolder: De zolder betreft een langgerekte ruimte met een raampartij, die naar eigen wens kan worden ingericht. Afmetingen: Eerste Verdieping: Woonkamer: ca. 9.56/6.00 x 5.12/4.75 Slaapkamer 1: ca. 3.56/3.11 x 3.62 Bijkeuken: ca. 3.02 x 3.62 Keuken: ca. 7.00 x 2.23 Eetkamer: ca. 4.11 x 2.56 Terras: ca. 5.52 x 5.17 3.92 Tweede Verdieping: Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 4.67 x 3.95 Slaapkamer 3 (midden): ca. 3.38 x 2.42 Badkamer: ca. 1.44 x 2.42 Slaapkamer 4: ca. 3.38 x 3.64 Zolder: ca. 13.85 x 1.26 De woonomgeving: De Spieringstraat is gelegen in de historische binnenstad van Gouda en biedt een sfeervolle woonomgeving met veel karakter. Dit deel van de stad maakte vroeger onderdeel uit van de zogenaamde ‘dubbele buurt’, waarbij bebouwing aan beide zijden van de straat zorgt voor een authentiek en levendig straatbeeld (indebuurt.nl). In de directe omgeving bevinden zich de Markt, diverse winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Hierdoor wordt het historische karakter van de buurt op een aantrekkelijke manier gecombineerd met dagelijks wooncomfort. Voorzieningen in de buurt: De woning ligt zeer centraal en biedt een breed scala aan voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waaronder een school direct om de hoek. Voor sport en recreatie zijn er diverse sportverenigingen en accommodaties in en rondom Gouda. Daarnaast vindt twee keer per week de gezellige weekmarkt plaats op de Markt in het centrum, waar een ruim aanbod aan verse producten te vinden is. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Dankzij de centrale ligging in de binnenstad zijn vrijwel alle voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Het station van Gouda ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand, met goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A12 en A20 snel te bereiken, waardoor de woning ook met de auto zeer gunstig gelegen is. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
576 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1433
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.