Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Spoorhof 17

2801AX Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Spoorhof 17 Gouda
Photo 10
Claim profile to display media.

Description

Perron 17 / Kopspoor 17 Heb je het project Wonen in Parcour gemist? Grijp dan deze unieke kans! Stijlvol stadswonen aan het park – royale nieuwbouwwoning in aanbouw met zonnige tuin, balkon én vier verdiepingen wooncomfort. Energielabel A+++. In het kleinschalige en autoluwe nieuwbouwproject Wonen in Parcour in Gouda, aan de rand van het Van Bergen IJzendoornpark en op loopafstand van het centraal station, wordt deze bijzonder ruime en duurzame stadswoning gebouwd met een woonoppervlakte van ca. 121 m² verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een zonnige voortuin op het zuiden, een heerlijk balkon én een eigen berging. Deze woning biedt alles voor comfortabel én toekomstbestendig wonen. Een thuis waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar met alle gemakken van de stad om de hoek. Wonen in het groen – met uitzicht op het park De woning ligt aan een doodlopend, autoluw straatje waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog écht ontmoeten. De voortuin, op het zonnige zuiden, is het verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren of zelfs een kleine stadse moestuin aan te leggen. Begane grond – tuingericht leven met een praktische indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang én de inpandige berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte welke casco opgeleverd wordt, met vrij uitzicht op het groen voor de deur. Of je nu kiest voor een strakke moderne keuken met kookeiland of een landelijke stijl met veel kastruimte: deze ruimte vormt het kloppend hart van de woning. Direct grenzend aan de tuin kun je hier het hele jaar door genieten van het binnen- en buitenleven. Eerste verdieping – lichte woonkamer met prachtig uitzicht De gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot het woningbrede balkon, dat uitkijkt over de groene daken van de naastgelegen bungalows. Een oase van rust in de stad. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én eventueel een werkplek. Ook is er een aansluiting voor een kleine pantry of koffiecorner – handig voor een drankje bij de televisie of een espresso in de ochtendzon. Tweede verdieping – slaapkamer en badkamer Op de tweede verdieping bevindt zich 1 zeer ruime slaapkamer en een casco opgeleverde badkamer. Kies voor een ruime inloopdouche, dubbele wastafel of zelfs een ligbad – hier kun je je eigen stijl volledig doorvoeren. Derde verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel De bovenste (3e) verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer en een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier is verder aanwezig de warmtepompinstallatie, de boiler en het WTW-systeem. Dankzij de ligging onder het dak en de brede raampartijen is deze verdieping uitermate geschikt als luxe ouderslaapkamer, atelier, studio of rustige thuiswerkplek. De ruimte is prettig licht en biedt veel privacy. Duurzaam & toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Zo wordt er gebouwd zonder gasaansluiting, verwarm je met een efficiënte warmtepomp en zorgt het WTW-systeem voor een gezond binnenklimaat. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten én een lagere ecologische voetafdruk. Het energielabel A+++ onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning. De buurt – Wonen in Parcour Wonen in Parcour is een kleinschalig nieuwbouwproject met een focus op groen, rust en verbinding. Hier wonen betekent leven in een groene oase met parkzicht, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Je loopt zó naar het historische centrum van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, cultuur en supermarkten. Ook het centraal station ligt om de hoek, wat deze plek ideaal maakt voor forenzen of mensen die graag met het openbaar vervoer reizen. Verkoopprocedure Bezichtigen van de woning in aanbouw is niet mogelijk. Via Boer Makelaardij Midden-Holland kunt u de gegevens van de woning in uw bezit krijgen via Move.nl. Bij belangstelling kunt u dan een afspraak maken bij ons op kantoor. Samengevat * Nieuwbouw stadswoning in aanbouw in het zeer populaire project Wonen in Parcour in Gouda. * Het betreft een woning die in aanbouw is, huidige prognose oplevering 2e/3e kwartaal 2027. * Het betreft een koopsom kosten koper. * Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper. * Gelegen op loopafstand van het NS-station en historisch centrum. * Koper dient de contracten met de aannemer over te nemen, wijzigingen gedurende de bouw zijn niet mogelijk. * Verkoper heeft als meerwerk gekozen: luxe binnendeuren, bovenlichten vervallen, schuifpui naar terras 1e verdieping, aanpassing elektra, data- en loze leidingen, aansluiting zonwering/screens, spatwaterdichte wandcontactdozen, buitenkraan, aanpassing trap, extra zonnepanelen, vergroten boiler, leidingwerk pantry 1e verdieping en 1 slaapkamer t.p.v. de 2e verdieping (i.p.v. 2 slaapkamers) (e.e.a. ter waarde van € 29.000,-). * Woonoppervlakte ca. 124 m², verdeeld over vier verdiepingen. * Tuin op het zuiden én ruim balkon op de eerste verdieping. * Tuin krijgt beplanting aan de voorzijde welke in stand gehouden moet worden. * Casco oplevering: realiseer je eigen keuken, badkamer en toilet. * 2 zeer ruime slaapkamers, technische ruimte en eigen inpandige berging. * Energiezuinig: hoogwaardige isolatie (o.a. triple glas), warmtepomp, WTW-installatie en 8 zonnepanelen. * Energielabel A+++. * Gelegen aan een rustig, autoluw en groen straatje. * Er is een mogelijkheid 1 parkeervergunning aan te vragen. * Bijzondere verkoopvoorwaarde: transport dient plaats te vinden bij Westerhuis Notarissen. * Een stadswoning met karakter, ruimte én visie – klaar om er jouw droomhuis van te maken.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
47 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.