Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Tuinstraat 81

2801ZP Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.136

Photo Gallery

Tuinstraat 81 Gouda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het historische stadscentrum van Gouda, op een steenworp afstand van het groene Houtmanplantsoen en de iconische molen ’t Slot, wacht deze karaktervolle stadswoning op haar nieuwe bewoners. De woning ligt verscholen in een rustige straat, terwijl het levendige centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand te vinden is. Deze royale en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² verrassend veel ruimte en comfort. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle, extra ruime woonkamer met open keuken en luxe badkamer met sauna. Daarnaast is er een inpandige garage/atelier, een zonnige stadstuin én de mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras. Op de verdiepingen vindt u drie slaapkamers, een tweede stijlvolle badkamer en een flexibel in te delen zolderverdieping. De speelse split-levelindeling geeft het huis een eigentijds en open karakter, terwijl de ligging nabij scholen, openbaar vervoer (NS-station op vijf minuten fietsen), sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zorgt voor optimaal woongemak. Kortom, een unieke stadswoning met karakter, ruimte én comfort – een zeldzame combinatie op een toplocatie in Gouda. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, die toegang biedt tot het multifunctionele atelier – een ruimte die zich net zo goed leent als inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Dankzij de garagedeur is deze ruimte ook rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u het stijlvolle gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fontein, en vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, met een elegante marmeren schouw, airconditioning en twee grote lichtkoepels die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Centraal in de woning is de moderne open keuken gesitueerd, compleet ingericht met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens: een 140 cm brede koelkast, ruime vriezer met vier laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, een ATAG gas-op-glas kookplaat met wokbrander, plafondafzuiging en een kokendwaterkraan met bruiswatervoorziening. In de keuken is bovendien een praktische inbouwvoorraadkast aanwezig, waar ook de CV-ketel (2022) is ondergebracht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, elektrisch verwarmde handdoekradiator, wastafelmeubel in walnootfineer én een comfortabele sauna – een echte wellnessruimte in eigen huis. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van de ochtendzon tot in de vroege avond genieten van het buitenleven, met uitzicht op het groen van het aangrenzende Houtmanplantsoen. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is uitgerust met een robuuste fietsenberging voor vier fietsen. Verdiepingen: Vanaf de centrale hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer straalt warmte en karakter uit dankzij het originele balkenplafond met fraai geïntegreerde inbouwverlichting. En-suite bevindt zich een tweede badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en privégelegen toevoeging. Een halve verdieping hoger bevindt zich een tweede overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kenmerken zich door het zicht op de authentieke houten constructiebalken, wat zorgt voor een unieke sfeer. Indien gewenst, kunnen deze twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een volgende korte trap, herbergt een vierde, ruime kamer die volledig naar eigen inzicht in te richten is – als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas - Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving - Centrum op vijf minuten loopafstand - Bouwjaar: 1900 - Energielabel A - Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 213,20 m2 G.O. Wonen 167,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,40 m2 Bruto Inhoud woning 660,41 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
153 m²
Content
661 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.