Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Tuinstraat 81

2801ZP Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.136

Fotogalerij

Tuinstraat 81 Gouda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het historische stadscentrum van Gouda, op een steenworp afstand van het groene Houtmanplantsoen en de iconische molen ’t Slot, wacht deze karaktervolle stadswoning op haar nieuwe bewoners. De woning ligt verscholen in een rustige straat, terwijl het levendige centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand te vinden is. Deze royale en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² verrassend veel ruimte en comfort. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle, extra ruime woonkamer met open keuken en luxe badkamer met sauna. Daarnaast is er een inpandige garage/atelier, een zonnige stadstuin én de mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras. Op de verdiepingen vindt u drie slaapkamers, een tweede stijlvolle badkamer en een flexibel in te delen zolderverdieping. De speelse split-levelindeling geeft het huis een eigentijds en open karakter, terwijl de ligging nabij scholen, openbaar vervoer (NS-station op vijf minuten fietsen), sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zorgt voor optimaal woongemak. Kortom, een unieke stadswoning met karakter, ruimte én comfort – een zeldzame combinatie op een toplocatie in Gouda. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, die toegang biedt tot het multifunctionele atelier – een ruimte die zich net zo goed leent als inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Dankzij de garagedeur is deze ruimte ook rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u het stijlvolle gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fontein, en vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, met een elegante marmeren schouw, airconditioning en twee grote lichtkoepels die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Centraal in de woning is de moderne open keuken gesitueerd, compleet ingericht met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens: een 140 cm brede koelkast, ruime vriezer met vier laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, een ATAG gas-op-glas kookplaat met wokbrander, plafondafzuiging en een kokendwaterkraan met bruiswatervoorziening. In de keuken is bovendien een praktische inbouwvoorraadkast aanwezig, waar ook de CV-ketel (2022) is ondergebracht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, elektrisch verwarmde handdoekradiator, wastafelmeubel in walnootfineer én een comfortabele sauna – een echte wellnessruimte in eigen huis. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van de ochtendzon tot in de vroege avond genieten van het buitenleven, met uitzicht op het groen van het aangrenzende Houtmanplantsoen. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is uitgerust met een robuuste fietsenberging voor vier fietsen. Verdiepingen: Vanaf de centrale hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer straalt warmte en karakter uit dankzij het originele balkenplafond met fraai geïntegreerde inbouwverlichting. En-suite bevindt zich een tweede badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en privégelegen toevoeging. Een halve verdieping hoger bevindt zich een tweede overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kenmerken zich door het zicht op de authentieke houten constructiebalken, wat zorgt voor een unieke sfeer. Indien gewenst, kunnen deze twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een volgende korte trap, herbergt een vierde, ruime kamer die volledig naar eigen inzicht in te richten is – als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas - Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving - Centrum op vijf minuten loopafstand - Bouwjaar: 1900 - Energielabel A - Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 213,20 m2 G.O. Wonen 167,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,40 m2 Bruto Inhoud woning 660,41 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
661 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.