Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Tuinstraat 81

2801ZP Gouda • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Tuinstraat 81 Gouda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het historische stadscentrum van Gouda, op een steenworp afstand van het groene Houtmanplantsoen en de iconische molen ’t Slot, wacht deze karaktervolle stadswoning op haar nieuwe bewoners. De woning ligt verscholen in een rustige straat, terwijl het levendige centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand te vinden is. Deze royale en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² verrassend veel ruimte en comfort. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle, extra ruime woonkamer met open keuken en luxe badkamer met sauna. Daarnaast is er een inpandige garage/atelier, een zonnige stadstuin én de mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras. Op de verdiepingen vindt u drie slaapkamers, een tweede stijlvolle badkamer en een flexibel in te delen zolderverdieping. De speelse split-levelindeling geeft het huis een eigentijds en open karakter, terwijl de ligging nabij scholen, openbaar vervoer (NS-station op vijf minuten fietsen), sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zorgt voor optimaal woongemak. Kortom, een unieke stadswoning met karakter, ruimte én comfort – een zeldzame combinatie op een toplocatie in Gouda. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, die toegang biedt tot het multifunctionele atelier – een ruimte die zich net zo goed leent als inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Dankzij de garagedeur is deze ruimte ook rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u het stijlvolle gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fontein, en vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, met een elegante marmeren schouw, airconditioning en twee grote lichtkoepels die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Centraal in de woning is de moderne open keuken gesitueerd, compleet ingericht met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens: een 140 cm brede koelkast, ruime vriezer met vier laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, een ATAG gas-op-glas kookplaat met wokbrander, plafondafzuiging en een kokendwaterkraan met bruiswatervoorziening. In de keuken is bovendien een praktische inbouwvoorraadkast aanwezig, waar ook de CV-ketel (2022) is ondergebracht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, elektrisch verwarmde handdoekradiator, wastafelmeubel in walnootfineer én een comfortabele sauna – een echte wellnessruimte in eigen huis. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van de ochtendzon tot in de vroege avond genieten van het buitenleven, met uitzicht op het groen van het aangrenzende Houtmanplantsoen. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is uitgerust met een robuuste fietsenberging voor vier fietsen. Verdiepingen: Vanaf de centrale hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer straalt warmte en karakter uit dankzij het originele balkenplafond met fraai geïntegreerde inbouwverlichting. En-suite bevindt zich een tweede badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en privégelegen toevoeging. Een halve verdieping hoger bevindt zich een tweede overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kenmerken zich door het zicht op de authentieke houten constructiebalken, wat zorgt voor een unieke sfeer. Indien gewenst, kunnen deze twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een volgende korte trap, herbergt een vierde, ruime kamer die volledig naar eigen inzicht in te richten is – als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas - Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving - Centrum op vijf minuten loopafstand - Bouwjaar: 1900 - Energielabel A - Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 213,20 m2 G.O. Wonen 167,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,40 m2 Bruto Inhoud woning 660,41 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
661 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 2801

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.