Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Westhaven 2

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 3.832

Photo Gallery

Westhaven 2 Gouda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de gracht in het hart van Gouda – een historisch juweel met moderne luxe Stel je voor: je stapt je voordeur uit en wandelt direct langs de schilderachtige grachten van Gouda. De zon weerspiegelt op het water, de stad bruist, en jouw woning ligt verscholen in een van de oudste straten van de stad – de Westhaven. Midden in het centrum, tussen twee grachten in, vind je deze unieke stadswoning met een indrukwekkende geschiedenis, die in 2023 met zorg en smaak is gerenoveerd. Klassieke grandeur is hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags comfort, duurzaamheid en stijl. Een woning met karakter – en ruimte in overvloed Westhaven 2 is geen standaard grachtenpand, maar een uitzonderlijke combinatie van een benedenwoning en een volledig achterhuis, verdeeld over drie woonlagen én een historische gewelven kelder. De woning verwelkomt je via dubbele deuren in een royale voorkamer met prachtige visgraatvloer – perfect als huiskamer, ontvangstruimte, thuiskantoor, bedrijf of zelfs winkel. De en suite deuren leiden naar de sfeervolle woonkamer met een marmeren schouw. Loop verder en je ontdekt een bijzondere, glazen tussenkamer met lichtstraat en botanische tegelvloer – een echte eyecatcher die de ruim 30 meter diepe woning op stijlvolle wijze verbindt van voor naar achter. Aan het einde wacht de royale woonkeuken – een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. Met luxe inbouwapparatuur, een Quooker, wijnklimaatkast en een Smeg-fornuis is deze keuken helemaal van nu. Vanuit de keuken bereik je de lange achtertuin, een besloten buitenruimte met een bruggetje naar de charmante Peperstraat, én een achterterras van meer dan 7 meter lang. Comfort en mogelijkheden op de bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het platte dak – hier is eenvoudig een royaal dakterras te realiseren. Op de tweede verdieping wacht een derde, grote slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, design wastafel en een innovatieve spiegel met verlichting, weersvoorspelling en tijdsaanduiding. Subtiele luxe die het verschil maakt. Historie, sfeer én toekomstbestendig Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de combinatie van historie en duurzaamheid. Er zijn authentieke details zoals sierlijsten, rozetten, kroonlijsten en een kelder met kruisgewelven, terwijl de woning volledig gasloos is gemaakt en is voorbereid op de toekomst. De renovatie, uitgevoerd tussen 2022 en 2024, tilt het wooncomfort naar een hoger niveau zonder concessies te doen aan het karakter van het pand. De ligging – beter wordt het niet Wonen aan de Westhaven betekent wonen in het hart van de historische binnenstad van Gouda. Alles is op loopafstand: gezellige horecazaken, ambachtelijke winkels, musea, theaters en het NS-intercitystation. Bovendien ben je met de trein of auto zó in steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Leiden of Delft. Rust, karakter en bereikbaarheid komen hier samen. Hoogtepunten op een rij: - Gelegen aan de schilderachtige Westhaven in het historische hart van Gouda - Woonoppervlakte van maar liefst 167 m² - Historische kelder met authentieke kruisgewelven (36m²) als overige inpandige ruimte - Drie slaapkamers en een royale woonkeuken - Luxe badkamer (2023) en keuken (2021) - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd tussen 2022 en 2024 - Veel historische details: sierlijsten, rozetten, schouwen, architraven - Achtertuin met terras én mogelijkheid tot een dakterras - Gasloos en energiezuinig wonen - Op loopafstand van station Gouda en alle stadsvoorzieningen - Energielabel C Altijd al willen wonen in een karakteristiek grachtenpand in de binnenstad van Gouda? Dit is je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam!

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
171 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-04-2025

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.