Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Zuider IJsseldijk 30

2808PB Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.183

Photo Gallery

Zuider IJsseldijk 30 Gouda
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Uniek gelegen zeer goed onderhouden solide gebouwde 2-onder-1-kapwoning met een garage, een royale tuin vol groen, een groot dakterras en ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. Door de vier volwaardige slaapkamers en de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerken. Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van een zeer centrale ligging ten opzichte van de stad, met uitstekende bereikbaarheid en snelle verbindingen via de belangrijkste uitvalswegen, en tegelijkertijd een ligging aan de rand van het prachtige landelijke gebied van de Krimpenerwaard. Rust, ruimte en natuur bevinden zich hier letterlijk op loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen goed bereikbaar. De combinatie van de rustige ligging en de praktische bereikbaarheid maakt dit een heerlijke plek om te wonen! Groot voordeel is de kindvriendelijke ligging aan een rustig doodlopend hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning onderscheidt zich tevens in positieve zin door de ligging op een dijklichaam aan de Hollandsche IJssel waardoor sprake is van stabiele grond en de tuin vrijwel niet verzakt. De woning ligt relatief hoog ten opzichte van NAP en de directe omgeving wat zowel praktisch als gevoelsmatig bijdraagt aan de kwaliteit en zekerheid van de locatie. Woonoppervlakte ca. 164 m², perceeloppervlakte 520 m², bouwjaar ca. 1988. Bijzonderheden - Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 volwaardige slaapkamers; - Eigen oprit en garage; - Ligging op een dijklichaam; - Royaal dakterras op het oosten; - Grote, groene achtertuin met veel privacy en houten tuinhuis; - Rustige ligging in een ruim opgezette omgeving nabij alle voorzieningen en uitvalswegen; - Funderingsrisico indicator = 0 (A, B of C); - De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst. Indeling Begane grond: De ruime entree biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. De mooie woonkamer met sfeervolle open haard is royaal opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen op de hoek en de brede schuifpui naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte open en aangenaam aan. In de hal en in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer welke drempelloos is doorgelegd. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis, deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De witte keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en close-in boiler (Daalderop 15 liter). Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor de was-apparatuur en een aanrechtblok. Dit is ideaal voor een gezin met kinderen. Vanuit hier is zowel de garage als de zijtuin bereikbaar. De garage heeft een garagedeur met elektrische bediening en een praktische extra deur aan de zijkant. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bidet. De slaapkamers zijn allemaal kamers van een riant formaat, waarbij de hoofdslaapkamer extra ruim is. Deze bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een ruime ouderslaapkamer of een combinatie van slapen en werken. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte met daarin de de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is hier een grote vierde slaapkamer gerealiseerd met een mooie hoge nok wat het ruimtelijk gevoel versterkt en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Zowel vanuit de technische ruimte als vanuit de slaapkamer is het royale dakterras op het oosten bereikbaar. Vanaf hier is er prachtig vrij uitzicht en dit maakt het een fijne plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het groen en de rust. De fraaie tuin is aangelegd met veel vaste beplanting en heeft een grote mate van privacy. Er zijn diverse terrassen aanwezig zodat er altijd een plekje in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. De tuin is via de poort bereikbaar en tevens vanuit de woonkamer en bijkeuken. De combinatie van veel groenblijvende beplanting en de ruime opzet zorgt voor een beschutte sfeer en veel biodiversiteit. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch houten tuinhuis voor het opbergen van tuinspullen met aansluitend een kleine overkapping voor bijvoorbeeld haarhoud of de afvalcontainers. Het zonnescherm en de screens houden de zon uit de woonkamer. Afmetingen: Woonkamer + keuken ca. 59 m² Bijkeuken ca. 5 m² Slaapkamer 1 ca. 18 m² Slaapkamer 2 ca. 14 m² Slaapkamer 3 ca. 8 m² Badkamer ca. 7 m² Slaapkamer 4 ca. 19 m² Dakterras ca. 17 m² Garage ca. 21 m² Houten tuinhuis ca. 9 m² Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert veel woonruimte met een groene buitenruimte. Met vier slaapkamers, een garage, eigen oprit en een royaal dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met veel privacy op een rustige locatie. Interesse gekregen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een vrijblijvende afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,26%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
520 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
306 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2808

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.