Jump to content
Logo of S-Makelaars

Dorpstraat 13

6923AA Groessen • Gelderland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 1.185

Photo Gallery

Dorpstraat 13 Groessen
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Enthousiaste klussers opgelet! Gelegen in het gemoedelijke dorp Groessen, is deze zeer royale en multifunctionele twee-onder-één kapwoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 379m2 en een inhoud van maar liefst 1796m3, in combinatie met het feit dat het over twee huisnummers beschikt, biedt deze woning volop mogelijkheden! Het pand heeft een voormalig woon-/winkelfunctie. Het geheel beschikt momenteel in totaal over zes volwaardige slaapkamers, maar op de tweede verdieping is nog ca. 80m2 niet bevloerd, waar gemakkelijk meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Super, want eerlijk is eerlijk: dit huis heeft liefde nodig. Dus zie dit als de unieke kans om al jouw woonwensen waar te maken. Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via voordeur aan de zijkant van de woning. Hal met toilet v.v. fontein. Royale woon-/eetkamer met open keuken en kunststof schuifpui naar de achtertuin. Tweede hal met trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en tweede toilet. Aan de voorzijde is een zeer royale en multifunctionele ruimte gelegen. Vroeger was dit gedeelte in gebruik als winkel, nu kan je er alle kanten mee op! Deze ruimte heeft tevens een eigen toegangsdeur vanuit de straatzijde. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de twee badkamers, beiden met ligbad, douchehoek en wastafel, één badkamer met wasmachine aansluiting. In het voorste gedeelte zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. Het achterste gedeelte van de woning is uitgerust met twee goed bemeten slaapkamers en een zeer ruime overloop v.v. trapopgang en cv-installatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder met zesde slaapkamer en berging. Op deze verdieping is ca. 80m2 nog niet bevloerd, welke gemakkelijk is in te richten voor nog eens drie tot vier slaapkamers! Tuin De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid voor het parkeren van ca. 2/3 auto’s op eigen terrein. Tevens bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen garage, die in een slechte staat is. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar omstreeks 1930; - Woonoppervlakte 379m2 (uit te breiden met ca. 80m2); - Externe bergruimte 41m2; - Inhoud 1796m3; - Perceeloppervlakte 428m2; - Energielabel G. Bijzonderheden: - 2 huisnummers aanwezig; - Multifunctioneel (werken aan huis/dubbele bewoning); - Woning behoeft aandacht en modernisering; - Ca. 80m2 op de tweede verdieping nog niet bevloerd; - Parkeren op eigen terrein; - Woning wordt verkocht middels een ‘As is, where is’-clausule; - Projectnotaris.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
428 m²
Content
1796 m³
External storage space
41 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2025 were there 2.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.