Aller directement au contenu
Logo de S-Makelaars

Dorpstraat 13

6923AA Groessen • Gelderland

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 1.185

Galerie de photos

Dorpstraat 13 Groessen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Enthousiaste klussers opgelet! Gelegen in het gemoedelijke dorp Groessen, is deze zeer royale en multifunctionele twee-onder-één kapwoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 379m2 en een inhoud van maar liefst 1796m3, in combinatie met het feit dat het over twee huisnummers beschikt, biedt deze woning volop mogelijkheden! Het pand heeft een voormalig woon-/winkelfunctie. Het geheel beschikt momenteel in totaal over zes volwaardige slaapkamers, maar op de tweede verdieping is nog ca. 80m2 niet bevloerd, waar gemakkelijk meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Super, want eerlijk is eerlijk: dit huis heeft liefde nodig. Dus zie dit als de unieke kans om al jouw woonwensen waar te maken. Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via voordeur aan de zijkant van de woning. Hal met toilet v.v. fontein. Royale woon-/eetkamer met open keuken en kunststof schuifpui naar de achtertuin. Tweede hal met trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en tweede toilet. Aan de voorzijde is een zeer royale en multifunctionele ruimte gelegen. Vroeger was dit gedeelte in gebruik als winkel, nu kan je er alle kanten mee op! Deze ruimte heeft tevens een eigen toegangsdeur vanuit de straatzijde. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de twee badkamers, beiden met ligbad, douchehoek en wastafel, één badkamer met wasmachine aansluiting. In het voorste gedeelte zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. Het achterste gedeelte van de woning is uitgerust met twee goed bemeten slaapkamers en een zeer ruime overloop v.v. trapopgang en cv-installatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder met zesde slaapkamer en berging. Op deze verdieping is ca. 80m2 nog niet bevloerd, welke gemakkelijk is in te richten voor nog eens drie tot vier slaapkamers! Tuin De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid voor het parkeren van ca. 2/3 auto’s op eigen terrein. Tevens bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen garage, die in een slechte staat is. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar omstreeks 1930; - Woonoppervlakte 379m2 (uit te breiden met ca. 80m2); - Externe bergruimte 41m2; - Inhoud 1796m3; - Perceeloppervlakte 428m2; - Energielabel G. Bijzonderheden: - 2 huisnummers aanwezig; - Multifunctioneel (werken aan huis/dubbele bewoning); - Woning behoeft aandacht en modernisering; - Ca. 80m2 op de tweede verdieping nog niet bevloerd; - Parkeren op eigen terrein; - Woning wordt verkocht middels een ‘As is, where is’-clausule; - Projectnotaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
379 m²
Superficie du terrain
428 m²
Contenu
1796 m³
Espace de stockage externe
41 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6923

Google Maps

Localisation de Groessen

Aperçu spatial du site de travail dans Groessen

Chiffres de logement et de quartier dans Groessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groessen. En 2025 étaient 2.045 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Résidents

2.045

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groessen
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

139

Étiquette C

132

Étiquette A

130

Étiquette G

103

Étiquette F

82

Étiquette D

65

Étiquette A+++

29

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 3.110

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.130

Activité dans Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Groessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.