Jump to content
Logo of S-Makelaars

Dorpstraat 9

6923AA Groessen • Gelderland

Sold

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 2.050

Photo Gallery

Dorpstraat 9 Groessen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de voormalige pastorie van Groessen, een zeer unieke kans in het hart van het gezellige dorp! Bij deze unieke woning komen geschiedenis, ruimte en een moderne tint prachtig samen. Het gemeentelijk monument is altijd met zorg en liefde bewoond en door de huidige bewoners volledig naar de huidige tijd gebracht, met behoud van de authentieke charmes. Hierbij valt te denken aan glas-in-loodramen, geornamenteerde plafonds, drie natuurstenen schouwen met uniek tegelwerk en prachtige granito vloeren. Tevens is er een inpandige B&B gerealiseerd, met een eigen entree, keuken en badkamer! Wie wil dat nou niet? Het woonhuis meet een totaal woonoppervlak van maar liefst 456m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 1077m2. Door deze royale metrages schikt het zich uitermate voor het houden van een kantoor/atelier aan huis of zelfs dubbele bewoning. De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is uitgebreid met een vrijstaande stenen garage, 10 zonnepanelen en een luxe tuinkas. Verder beschikt de voormalig pastorie over 8/9 slaapkamers, een ruime bijkeuken, karakteristieke woonkamer met serre en prachtige houten visgraatvloer, een woonkeuken en is er gelegenheid voor het parkeren van 3/4 auto’s op eigen terrein. Kortom, dit prachtige woonhuis, vol mogelijkheden wacht op een nieuwe eigenaar! Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via een imposante hal met prachtige granitovloer en glas-in-loodramen, welke zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich enerzijds een werkkamer met uitgebreide en vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 3-fase aansluiting. Anderzijds is de royale en sfeervolle woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een luxe eikenhouten visgraatvloer, inbouwkast en een zeer lichte, serre, waar men heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan dezelfde zijde als de woonkamer is de studio/B&B gelegen. Deze ruimte is recent volledig ingericht + gemoderniseerd en beschikt over een eigen entree, sanitaire voorzieningen en keuken. In het verlengde van de werkkamer is de vernieuwde woonkeuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken is zowel de droge voorraadkelder te bereiken, als de ruime bijkeuken, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevinden, een keukenblok (monumentaal) en de verzwaarde cv-ketel (CW6). Aan het einde van de hal bevinden zich het keurige toilet, de trapopgang en de kluisruimte. Tevens is via hier de achtertuin te bereiken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en beschikt over 10 zonnepanelen, een luxe tuinkas en een vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Eerste verdieping Imposante overloop met separaat toilet, royale en vernieuwde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele inloop-/regendouche. In totaal zijn er op deze verdieping zes (slaap)kamers aanwezig. De master bedroom is in 2025 uitgerust met airconditioning. Eén slaapkamer is ingericht als saunakamer en één slaapkamer is ingericht als atelier met toegang tot een derde keukenblok. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met prachtige dakconstructie, geïsoleerde vloer en krachtstroomaansluiting. Op deze verdieping is al reeds een slaapkamer gerealiseerd, maar het leent zich uitermate tot het realiseren van drie tot vier extra slaapkamers. Tevens is via deze verdieping het platte dak te bereiken. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1790; - Woonoppervlak 456m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Externe bergruimte 23m2; - Inhoud 1813m3; - Perceeloppervlakte 1077m2; - Energielabel niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Beschermd gemeentelijk monument; - Inpandige studio/B&B aanwezig; - Prachtige karakteristieke elementen met o.a. glas-in-lood, verschillende ornamenten en granitovloeren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels v.v. voorzetramen/-wanden; - Zeer royale bijkeuken en droge voorraadkelder; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel CW6; - Vrijstaande stenen garage met elektra, vliering en asbest dakbeschot; - Luxe tuinkas; - Airconditioning aanwezig; - Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 3/4 auto’s; - De voortuin behoort reeds bij het woonhuis.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
456 m²
Land area
1077 m²
Content
1813 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1790
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG CW6 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2025 were there 2.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.