Direct naar de inhoud
Logo van S-Makelaars

Dorpstraat 9

6923AA Groessen • Gelderland

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 2.050

Fotogalerij

Dorpstraat 9 Groessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de voormalige pastorie van Groessen, een zeer unieke kans in het hart van het gezellige dorp! Bij deze unieke woning komen geschiedenis, ruimte en een moderne tint prachtig samen. Het gemeentelijk monument is altijd met zorg en liefde bewoond en door de huidige bewoners volledig naar de huidige tijd gebracht, met behoud van de authentieke charmes. Hierbij valt te denken aan glas-in-loodramen, geornamenteerde plafonds, drie natuurstenen schouwen met uniek tegelwerk en prachtige granito vloeren. Tevens is er een inpandige B&B gerealiseerd, met een eigen entree, keuken en badkamer! Wie wil dat nou niet? Het woonhuis meet een totaal woonoppervlak van maar liefst 456m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 1077m2. Door deze royale metrages schikt het zich uitermate voor het houden van een kantoor/atelier aan huis of zelfs dubbele bewoning. De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is uitgebreid met een vrijstaande stenen garage, 10 zonnepanelen en een luxe tuinkas. Verder beschikt de voormalig pastorie over 8/9 slaapkamers, een ruime bijkeuken, karakteristieke woonkamer met serre en prachtige houten visgraatvloer, een woonkeuken en is er gelegenheid voor het parkeren van 3/4 auto’s op eigen terrein. Kortom, dit prachtige woonhuis, vol mogelijkheden wacht op een nieuwe eigenaar! Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via een imposante hal met prachtige granitovloer en glas-in-loodramen, welke zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich enerzijds een werkkamer met uitgebreide en vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 3-fase aansluiting. Anderzijds is de royale en sfeervolle woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een luxe eikenhouten visgraatvloer, inbouwkast en een zeer lichte, serre, waar men heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan dezelfde zijde als de woonkamer is de studio/B&B gelegen. Deze ruimte is recent volledig ingericht + gemoderniseerd en beschikt over een eigen entree, sanitaire voorzieningen en keuken. In het verlengde van de werkkamer is de vernieuwde woonkeuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken is zowel de droge voorraadkelder te bereiken, als de ruime bijkeuken, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevinden, een keukenblok (monumentaal) en de verzwaarde cv-ketel (CW6). Aan het einde van de hal bevinden zich het keurige toilet, de trapopgang en de kluisruimte. Tevens is via hier de achtertuin te bereiken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en beschikt over 10 zonnepanelen, een luxe tuinkas en een vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Eerste verdieping Imposante overloop met separaat toilet, royale en vernieuwde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele inloop-/regendouche. In totaal zijn er op deze verdieping zes (slaap)kamers aanwezig. De master bedroom is in 2025 uitgerust met airconditioning. Eén slaapkamer is ingericht als saunakamer en één slaapkamer is ingericht als atelier met toegang tot een derde keukenblok. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met prachtige dakconstructie, geïsoleerde vloer en krachtstroomaansluiting. Op deze verdieping is al reeds een slaapkamer gerealiseerd, maar het leent zich uitermate tot het realiseren van drie tot vier extra slaapkamers. Tevens is via deze verdieping het platte dak te bereiken. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1790; - Woonoppervlak 456m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Externe bergruimte 23m2; - Inhoud 1813m3; - Perceeloppervlakte 1077m2; - Energielabel niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Beschermd gemeentelijk monument; - Inpandige studio/B&B aanwezig; - Prachtige karakteristieke elementen met o.a. glas-in-lood, verschillende ornamenten en granitovloeren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels v.v. voorzetramen/-wanden; - Zeer royale bijkeuken en droge voorraadkelder; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel CW6; - Vrijstaande stenen garage met elektra, vliering en asbest dakbeschot; - Luxe tuinkas; - Airconditioning aanwezig; - Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 3/4 auto’s; - De voortuin behoort reeds bij het woonhuis.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
456 m²
Perceeloppervlakte
1077 m²
Inhoud
1813 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1790
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG CW6 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.