Aller directement au contenu
Logo de S-Makelaars

Dorpstraat 9

6923AA Groessen • Gelderland

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 2.050

Galerie de photos

Dorpstraat 9 Groessen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de voormalige pastorie van Groessen, een zeer unieke kans in het hart van het gezellige dorp! Bij deze unieke woning komen geschiedenis, ruimte en een moderne tint prachtig samen. Het gemeentelijk monument is altijd met zorg en liefde bewoond en door de huidige bewoners volledig naar de huidige tijd gebracht, met behoud van de authentieke charmes. Hierbij valt te denken aan glas-in-loodramen, geornamenteerde plafonds, drie natuurstenen schouwen met uniek tegelwerk en prachtige granito vloeren. Tevens is er een inpandige B&B gerealiseerd, met een eigen entree, keuken en badkamer! Wie wil dat nou niet? Het woonhuis meet een totaal woonoppervlak van maar liefst 456m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 1077m2. Door deze royale metrages schikt het zich uitermate voor het houden van een kantoor/atelier aan huis of zelfs dubbele bewoning. De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is uitgebreid met een vrijstaande stenen garage, 10 zonnepanelen en een luxe tuinkas. Verder beschikt de voormalig pastorie over 8/9 slaapkamers, een ruime bijkeuken, karakteristieke woonkamer met serre en prachtige houten visgraatvloer, een woonkeuken en is er gelegenheid voor het parkeren van 3/4 auto’s op eigen terrein. Kortom, dit prachtige woonhuis, vol mogelijkheden wacht op een nieuwe eigenaar! Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via een imposante hal met prachtige granitovloer en glas-in-loodramen, welke zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich enerzijds een werkkamer met uitgebreide en vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 3-fase aansluiting. Anderzijds is de royale en sfeervolle woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een luxe eikenhouten visgraatvloer, inbouwkast en een zeer lichte, serre, waar men heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan dezelfde zijde als de woonkamer is de studio/B&B gelegen. Deze ruimte is recent volledig ingericht + gemoderniseerd en beschikt over een eigen entree, sanitaire voorzieningen en keuken. In het verlengde van de werkkamer is de vernieuwde woonkeuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken is zowel de droge voorraadkelder te bereiken, als de ruime bijkeuken, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevinden, een keukenblok (monumentaal) en de verzwaarde cv-ketel (CW6). Aan het einde van de hal bevinden zich het keurige toilet, de trapopgang en de kluisruimte. Tevens is via hier de achtertuin te bereiken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en beschikt over 10 zonnepanelen, een luxe tuinkas en een vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Eerste verdieping Imposante overloop met separaat toilet, royale en vernieuwde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele inloop-/regendouche. In totaal zijn er op deze verdieping zes (slaap)kamers aanwezig. De master bedroom is in 2025 uitgerust met airconditioning. Eén slaapkamer is ingericht als saunakamer en één slaapkamer is ingericht als atelier met toegang tot een derde keukenblok. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met prachtige dakconstructie, geïsoleerde vloer en krachtstroomaansluiting. Op deze verdieping is al reeds een slaapkamer gerealiseerd, maar het leent zich uitermate tot het realiseren van drie tot vier extra slaapkamers. Tevens is via deze verdieping het platte dak te bereiken. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1790; - Woonoppervlak 456m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Externe bergruimte 23m2; - Inhoud 1813m3; - Perceeloppervlakte 1077m2; - Energielabel niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Beschermd gemeentelijk monument; - Inpandige studio/B&B aanwezig; - Prachtige karakteristieke elementen met o.a. glas-in-lood, verschillende ornamenten en granitovloeren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels v.v. voorzetramen/-wanden; - Zeer royale bijkeuken en droge voorraadkelder; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel CW6; - Vrijstaande stenen garage met elektra, vliering en asbest dakbeschot; - Luxe tuinkas; - Airconditioning aanwezig; - Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 3/4 auto’s; - De voortuin behoort reeds bij het woonhuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
456 m²
Superficie du terrain
1077 m²
Contenu
1813 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1790
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG CW6 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6923

Google Maps

Localisation de Groessen

Aperçu spatial du site de travail dans Groessen

Chiffres de logement et de quartier dans Groessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groessen. En 2025 étaient 2.045 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Résidents

2.045

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groessen
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

139

Étiquette C

132

Étiquette A

130

Étiquette G

103

Étiquette F

82

Étiquette D

65

Étiquette A+++

29

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 3.110

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.130

Activité dans Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Groessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.