Jump to content
Logo of PAGO adviesgroep

Eckhartstraat 85

9746BN Groningen • Groningen

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Eckhartstraat 85 Groningen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Eckhartstraat 85 Groningen Exclusieve, onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning aan het water met royaal terras, zonnige tuin en levensloopbestendige potentie Aan een rustig en sfeervol plein in de geliefde wijk Gravenburg bevindt zich deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk aangename ligging aan het water. Vrij uitzicht, een fraai aangelegde zonnige tuin en een royaal terras direct aan het water geven deze woning een onderscheidende en luxe uitstraling. De kracht van deze woning zit in het samenspel van rust, ruimte en verfijning. De woonkamer heeft een speelse vorm waardoor er veel ramen zijn met veel lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een nieuw inductiefornuis met twee ovens en een nieuwe design afzuigkap. Voor het fornuis is de meterkast opgewaardeerd naar 3x25A met krachtstroom. Het terras aan het water vormt het hart van het buitenleven: een plek waar u in alle privacy geniet van de zon, het uitzicht en lange avonden in een serene setting. De tuin op het zuidwesten versterkt dat gevoel van licht en ruimte en maakt het geheel bijzonder compleet. Ook de indeling biedt volop allure en flexibiliteit. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot zelfs zes is er ruimte in overvloed. De inpandige garage met keukenblok biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor werk aan huis, hobby’s of transformatie naar een extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning bij uitstek geschikt voor wie waarde hecht aan comfort nu én toekomstgericht wil wonen met levensloopbestendige mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Gang met WC, toegang tot garage, kast onder de trap, Woonkamer met openslaande deuren naar terras, keuken met inbouwapparatuur. Garage met keukenblok en automatische garagedeur. Naast het huis is een ruime schuur aanwezig met aan beide zijde openslaande deuren. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers waarvan één kamer op te splitsen is in twee kamers. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer waar gemakkelijk een bad in past. Op de tweede verdieping is een grote overloop waar een extra slaap- of werkkamer van te maken is. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping heeft onlangs twee nieuwe dakramen gekregen waardoor hij licht en ruimtelijk is. Duurzaamheid en woonkwaliteit gaan hier hand in hand. Dankzij 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nieuwe lage temperatuur radiatoren/convectoren in de woonkamer en een cv-combiketel is de woning energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen. Het energielabel A++ onderstreept de hoogwaardige energieprestatie en maakt de woning extra aantrekkelijk voor de toekomst. Bijzonderheden · Onder architectuur gebouwd. · Terras direct aan het water. · Zonnige tuin op het zuidwesten. · Inpandige garage met keukenblok · Mogelijkheid tot extra slaapkamer beneden. · Geschikt voor levensloopbestendig wonen. · 4 slaapkamers, mogelijkheid tot zelfs 6. · 12 zonnepanelen in eigendom. · Hybride warmtepomp en cv-combiketel in eigendom. · Energielabel A++. Ligging Gravenburg is een geliefde, rustige en groene woonwijk met een dorps karakter. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Het centrum van Groningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Eckhartstraat 85 is een woning met klasse, waar architectuur, duurzaamheid en ligging samenkomen in een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een exclusieve woonomgeving voor wie zoekt naar rust, comfort en blijvende kwaliteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar Gerke Oostra (06-22414485) en ervaar zelf de ruimte, rust en luxe die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
321 m²
Content
636 m³
Other enclosed space
31 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9746

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.