Jump to content
Logo of Makelaardij Schokker

Hoendiep 304

9744TB Groningen • Groningen

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.346

Photo Gallery

Hoendiep 304 Groningen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan vis- en vaarwater gelegen onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE WONING aan de rand van Hoogkerk voorzien van een riante uitbouw, vrijstaande stenen schuurruimte 45 m2, eigen aanlegsteiger, erf, tuin en verdere toebehoren. Inhoud: 350 m3. Perceeloppervlakte: 420 m2. Het bouwjaar van de woning is 1932 en de woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, inclusief de dakkapel en de originele maar wel vernieuwde glas-in-lood ramen. INDELING: Hal/Entree met een vernieuwde meterkast, trapopgang en een kelderruimte 5 m2; badkamer 8 m2 voorzien van een ligbad, toilet, aparte dubbele douche en een wastafel; woonkamer 33 m2 met vloerverwarming, geluidwerend glas, 2 vaste kasten en een deur naar de tuin; toilet; uitgebouwde woonkeuken 18 m2 voorzien van vloerverwarming, plavuizen, openslaande tuindeuren naar de tuin en diverse (moderne) inbouwapparatuur; bijkeuken 4 m2 met een extra buitendeur. In de bijkeuken bevinden zich zowel de plaats van de wasmachine alsmede de CV-combiketel. 1ste VERDIEPING: Overloop 5 m2 met een dakkapel, airco en trapopgang; 3 Slaapkamers, resp.: 12, 9 en 6 m2 (met een dakkapel voorzien van kunststof); de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. 2de VERDIEPING: Middels een vlizotrap zijn twee zolderbergingen van 3,5 en 3,2 m2 bereikbaar. INFO: - GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING - DE EERSTE VERDIEPING IS EEN AANTAL JAREN GELEDEN COMPLEET VERNIEUWD - KARAKTERISTIEKE ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE WONING - STENEN (VERWARMDE EN GEISOLEERDE) GARAGE/SCHUURRUIMTE 49 M2, GESCHIKT VOOR EEN KLEINE ZELFSTANDIGE OF HOBBYRUIMTE - EIGEN AANLEGSTEIGER VOOR DE WONING IN HET HOENDIEP AANWEZIG - DE VLOER IN DE WOONKAMER IS VERNIEUWD - BIJNA DE GEHELE WONING IS VOORZIEN VAN HR++GLAS - GLAS IN LOODRAMEN RAMEN VAN DUBBELGLAS EN ZOWEL VERNIEUWD ALS VERDUURZAAMD - ER ZIJN 20 ZONNEPANELEN AANWEZIG - DE WONING IS RONDOM OPNIEUW GEVOEGD EN GEVELS GEISOLEERD DOOR KORRELS - DAK GEISOLEERD MET GLASWOL - AAN DE VOORZIJDE IS GELUIDWERENDE BEGLAZING AANWEZIG - WOONKAMER EN KEUKEN VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING - ENERGIELABEL B - EXTRA DAKKAPEL OP DE VERDIEPING GEPLAATST T.B.V. VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER - DE WONING IS EVENTUEEL LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN - TWEE KRACHTSTROOM AANSLUITINGEN IN DE GARAGE AANWEZIG - DE SNELWEG A7 IS VIA WESTPOORT OP KORTE AFSTAND BEREIKBAAR - LANDELIJK WONEN MET DE VOORZIENINGEN VAN HOOGKERK OM DE HOEK

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
420 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
49 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9744

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.