Jump to content
Logo of Makelaardij Van Santen de Hoog

Roer 272

9733AN Groningen • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.684

Photo Gallery

Roer 272 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en zonnige tuin. Aan het Roer 272 staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning die direct te betrekken is. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, eigen oprit met carport en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen. Duurzaam en goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en 7 zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel A en lage energielasten. Dankzij het hoogwaardige onderhoud en de moderne afwerking is de woning instapklaar en klaar voor de toekomst. Woonomgeving De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Lewenborg, een geliefde woonomgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen. De buurt biedt volop speelvoorzieningen, scholen, winkels en wandelpaden en kenmerkt zich door het vele groen. Met een compleet winkelcentrum en een goede busverbinding naar het centrum van Groningen zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het stadscentrum ook op slechts circa 15 minuten fietsen ligt. Daarnaast is de Ring Oost eenvoudig bereikbaar met de auto. Loop je de wijk uit, dan sta je direct in het groen en de landerijen, met recreatiegebied Noorddijk op loopafstand. Ook Meerstad ligt vlakbij en recreatiegebied en sportcentrum Kardinge grenzen direct aan de wijk, wat deze locatie ideaal maakt voor wie comfortabel wil wonen met natuur en voorzieningen om de hoek. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en praktische berging/bijkeuken aan de voorzijde. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 34 m²) biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een houten berging en een sfeervolle overkapping; een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning; Duurzaam woonhuis met energielabel A; Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Waterontharder aanwezig; Airco in de woonkamer en grote slaapkamer; Meterkast vervangen (2024) met 3 fasen; Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; Vier volwaardige slaapkamers; Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; Eigen oprit met carport; Onderhoudsarme, zonnige achtertuin op het zuidwesten; Houten berging en sfeervolle overkapping; Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden. Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en instapklare woning met veel ruimte, comfort en een heerlijke tuin, klaar voor nieuwe bewoners.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
131 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C CW (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9733

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.