Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Graafland 8 c

2964BG Groot-Ammers • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Meerkerk

Photo Gallery

Graafland 8 c Groot-Ammers
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol ruimtelijk leven! Aan de rand van Groot-Ammers, aan een besloten woonerfje van slechts 3 huizen, staat deze prachtige vrijstaande woning. Hier komen privacy, comfort en een royale opzet op harmonieuze wijze samen. De woning heeft een doordachte indeling en geeft een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Hoe kan het ook anders met een living met open keuken van ruim 80 m² (!), vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het huis biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of logees. De multifunctionele (én geïsoleerde) garage leent zich bovendien uitstekend als kantoor-/ of praktijkruimte aan huis of als extra slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watertje, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter. De rondom gelegen tuin is bijzonder sfeervol aangelegd en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Een absolute eyecatcher is het luxe buitenverblijf: een prachtige verlenging van de leefruimte, voorzien van een buitenkeuken, gezellige zithoek, glazen schuifwanden en heaters. Hier kunt u het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig bij de tijd: met een energielabel A+ en maar liefst 40 zonnepanelen (!) bent u verzekerd van lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Kortom: een moderne, vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie, met een hoog afwerkingsniveau en alle comfort die u mag verwachten in dit segment. GLOBALE INDELING Begane grond De begane grond is indrukwekkend ruim opgezet en vormt het kloppend hart van het huis. De zithoek is sfeervol gesitueerd rondom een ingebouwde gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met witte fronten en een robuust composiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis, oven, combi-oven en een Quooker kraan. De eetbar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken, terwijl de hoge vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte en een strak geheel. De eethoek biedt ruim plaats voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor avondenlang dineren. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een grote vaste kast en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is tevens de inpandige, volledig geïsoleerde garage bereikbaar, die momenteel is ingericht als praktijkruimte en daarmee multifunctioneel te gebruiken is. De gehele begane grondvloer, zowel de eikenhouten parketvloer als de plavuizen, zijn voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het aangebouwde buitenverblijf: via de overkapte entree loopt u hier moeiteloos naartoe, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kast-/ bergruimte en grote ramen voor een goede lichtinval. De badkamer is zeer compleet met een hoekbad, een ruime inloopdouche met hand-/ en stortdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met 2 spoelkommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming middels retourleiding. Bijzonder praktisch: er is ingebouwde nachtverlichting op deze etage aanwezig. Tweede verdieping Via een open spiltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een grote, open ruimte met praktische vaste kastruimte en twee grote dakramen voor natuurlijk lichtinval. BUITEN De sfeervol aangelegde tuin is met zorg en oog voor detail ingericht. Dankzij de diverse zitplekken vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw, terwijl de pergola een extra sfeervol element toevoegt aan het geheel. De absolute blikvanger is het royale buitenverblijf van circa 35 m². Deze luxe buitenruimte is ingericht met een complete buitenkeuken, een comfortabele zithoek en een eethoek, en voorzien van glazen schuifwanden en heaters. Hierdoor geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De ligging aan een klein watertje aan de achterzijde zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht in vergelijking met omliggende bebouwing. Sfeer, comfort en privacy zijn perfect gecombineerd. Praktisch gemak is eveneens volop aanwezig. Zo beschikt de tuin over een vrijstaande houten (fietsen)berging en zijn rondom screens/luiken aangebracht voor extra comfort en beschutting. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig (ter overname). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
580 m²
Content
900 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2964

Google Maps

View Groot-Ammers on the map

Discover where agents are active in Groot-Ammers

Residential and neighborhood statistics in Groot-Ammers

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groot-Ammers. In 2025 were there 4.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

4.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groot-Ammers
Year Residents
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groot-Ammers
Year Average WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Education level

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groot-Ammers
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 705

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groot-Ammers
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groot-Ammers.

Frequently asked questions about living in Groot-Ammers

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer houses in Groot-Ammers

View more homes in this location.