Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Barbarossastraat 16

2033GL Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Engelen Makelaars BV

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 7.021

Photo Gallery

Barbarossastraat 16 Haarlem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 16 oktober 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 660.000,- k.k. EEN HEERLIJK HUIS OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een fijn en compleet huis in een rustige, maar centrale buurt? Deze moderne gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft veel te bieden. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Bovendien woon je op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Een gezinswoning op een centraal gelegen plek: klinkt dát niet interessant? HIGHLIGHTS VAN DE WONING Gezinswoning met vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Ruime woonkamer met houtkachel en een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, zoals een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een quooker. Zonnige achtertuin op het westen met een houten berging. Luxe badkamer op de eerste verdieping met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de zolder is er ook een extra douche en wastafel aanwezig. Duurzaam en energiezuinig, dankzij zonnepanelen, dubbel glas en energielabel B. Uitstekende locatie: rustig wonen op korte afstand van het stadscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van deze woning. De hal biedt toegang tot een modern toilet en de ruime woonkamer. Hier kun je genieten van een knusse houtkachel en grote raampartijen. De open keuken is praktisch ingericht, met moderne inbouwapparatuur die koken een stuk makkelijker maakt. Van een uitgebreid diner tot een snelle snack, je hebt alles bij de hand. De bijkeuken is een fijne extra, met ruimte voor je wasmachine en opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de achtertuin, die ideaal op het westen ligt. Hier kun je na een lange dag in alle rust genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een handige houten berging waar je bijvoorbeeld je fietsen of tuingereedschap kunt opbergen. Op de eerste verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Het is een fijne ruimte waar je ontspannen de dag kunt beginnen of juist afsluiten. De tweede verdieping is zeker een groot pluspunt. Deze ruime zolderkamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt: als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze verdieping heeft bovendien een eigen douche en wastafel. De ingebouwde screens maken het hier extra prettig, vooral op zonnige dagen. Met een energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een strak onderhouden CV-ketel (Intergas, 2015) en mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. En dat merk je, elk seizoen opnieuw. IDEAAL GELEGEN IN HAARLEM Wonen in de Slachthuisbuurt betekent een perfecte balans tussen rust en reuring. Je woont hier in een rustige wijk, op korte afstand van allerlei voorzieningen. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn sfeervolle terrassen, leuke winkels en culturele hotspots. Ook het station Haarlem Spaarnwoude ligt op een steenworp afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Bovendien is de wijk prima bereikbaar vanaf hoofduitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze goed onderhouden gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer met houtkachel en een zonnige tuin op het westen. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, en de woning beschikt over twee badkamers. De duurzame aspecten zoals zonnepanelen en dubbel glas zorgen voor een aantrekkelijk energielabel B. Gelegen op een centrale locatie, vlak bij het centrum van Haarlem, biedt dit huis rust, comfort en een fijne woonomgeving. Een heerlijke plek voor gezinnen of jonge stellen die op zoek zijn naar een complete woning met veel mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: - Woonoppervlakte ca. 94 m² - Perceeloppervlakte 98 m² - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1921 - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,04%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
98 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.