Jump to content
Logo of wbos makelaars

Benkoelenstraat 31

2022PJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.508

Photo Gallery

Benkoelenstraat 31 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en sfeervol familiehuis in een gezellige buurt! We nemen je graag mee: / verrassend royale en praktisch ingedeelde woning / zonnige achtertuin (middag- en avondzon!) met veranda en schuur, én een zonnige voortuin / uitstekend onderhouden – direct bewoonbaar! / op korte fietsafstand van station Haarlem en het bruisende centrum / prettige buurt met fijne buren en een goede sfeer LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt op een charmante plek in de bocht van een rustige straat. Door de bijzondere ligging loopt het huis breed uit, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse indeling. Begane grond: Binnenkomst in de vestibule met meterkast, garderobe en deur naar de hal. Trapopgang, modern toilet met fontein en doorgang naar de living. De ruime living heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde openslaande deuren richting de veranda. De open keuken (2017) is voorzien van een hardstenen werkblad, spoeleiland, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en volop kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer (4x3.30m) ligt aan de achterzijde, een even ruime kamer (3.40x3.30m) aan de voorzijde en een kleinere kamer (2.76x2.55m) aan de achterzijde. De moderne badkamer (2023) is strak uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een bijzonder ruime slaapkamer (6.31x3.25m), eenvoudig te splitsen in twee kamers. Daarnaast een extra slaapkamer (2.40x2.60m), momenteel in gebruik als wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de C.V.-ketel (2013). Voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Tuin: Zowel voor als achter kun je volop van de zon genieten! De voortuin (oost-zuid) vangt de ochtendzon en overdag veel licht, terwijl de achtertuin (noord-west) perfect is voor de middag- en avondzon. Ideaal voor een borrel of barbecue! Achterin staat een ruime stenen schuur (3.50x2.08m.) met elektra. GOED TE WETEN: - bouwjaar circa 1932 - moderne badkamer (2023) - instapklaar: direct bewoonbaar - fundering op staal - documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier in Move - oplevering in overleg - gunstige ligging nabij scholen, winkels, station, binnenstad en natuurgebied Hekslootpolder KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag rustig de tijd om je rond te leiden. Neem contact op met ons team voor een afspraak! Op onze socials vind je alvast meer foto’s en video’s van deze fijne woning. ___ENGLISH: Spacious and atmospheric family home in a friendly neighbourhood! We’d love to show you around: / surprisingly generous and practically arranged home / sunny back garden (afternoon and evening sun!) with veranda and shed, plus a sunny front garden / excellently maintained – move-in ready! / a short bike ride from Haarlem station and the vibrant city centre / pleasant neighbourhood with friendly neighbours and a great atmosphere TAKE A VISUAL TOUR? The house is located in a charming spot on a bend in a quiet street. Thanks to this unique position, the house widens towards the back, creating extra space and a playful layout. Ground floor: Entrance into the vestibule with meter cupboard, coat space and door to the hallway. Staircase, modern toilet with washbasin, and access to the living area. The spacious living room features a charming bay window at the front and French doors to the veranda at the back. The open kitchen (2017) is equipped with a natural stone countertop, sink island, five-burner gas hob, extractor fan, oven, fridge/freezer combination, close-in boiler and plenty of cupboard space. First floor: Landing with access to three well-proportioned bedrooms. The main bedroom (4 x 3.30 m) is at the rear, another equally spacious room (3.40 x 3.30 m) is at the front, and a smaller room (2.76 x 2.55 m) is at the rear. The modern bathroom (2023) is sleekly finished with a walk-in shower, washbasin unit, second toilet, towel radiator, mechanical ventilation and underfloor heating. Second floor: Landing with access to an exceptionally large bedroom (6.31 x 3.25 m), easily divided into two rooms. There is also an additional bedroom (2.40 x 2.60 m), currently used as a laundry room. At the front, you’ll find the utility space with connections for a washing machine and dryer, and the central heating boiler (2013). Preparations for a second bathroom have already been made. Garden: You can enjoy the sun both at the front and back! The front garden (east-south) catches the morning sun and plenty of daylight throughout the day, while the back garden (north-west) is perfect for the afternoon and evening sun—ideal for drinks or a barbecue! At the back there is a spacious brick shed (3.50 x 2.08 m) with electricity. GOOD TO KNOW: - built around 1932 - modern bathroom (2023) - move-in ready - foundation on steel - documentation available via the online viewing dossier in Move - handover in consultation - conveniently located near schools, shops, the station, city centre and nature area Hekslootpolder WANT TO COME TAKE A LOOK? Our estate agents are happy to take the time to show you around. Contact our team to schedule an appointment! Check our socials for more photos and videos of this lovely home. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
117 m²
Content
404 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vailliant CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.