Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Christine Koetsstraat 52

2036AB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.389

Photo Gallery

Christine Koetsstraat 52 Haarlem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruim en speels ingedeelde unieke hoekwoning, kan zo betrokken worden! Laat u verrassen door deze bijzonder ingedeelde eengezinswoning op een unieke locatie! Deze zogeheten ‘knikwoning’ ligt precies in de bocht van de straat, waardoor de woning aan de achterzijde extra breed en heerlijk licht is. Dit slimme ontwerp biedt u niet alleen verrassend veel woon-en leefruimte, maar ook een zonnige tuin op het zuidwesten - ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Vooruitstrevend wonen met comfort en duurzaamheid binnen handbereik! Deze woning is uitgerust met een moderne elektrische installatie, voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars. Dit garandeert optimale veiligheid en flexibiliteit, ideaal voor een huishouden dat klaar wil zijn voor de toekomst. De voorbereidingen voor zonnepanelen zijn al aanwezig – u hoeft alleen nog maar te installeren om duurzaam en kostenbesparend te wonen. En op warme zomerdagen geniet u van aangename verkoeling in een deel van het huis, dankzij een efficiënte airco-installatie, perfect afgestemd op het veranderende klimaat van vandaag. De woning is in de afgelopen jaren zowel uitgebouwd als gemoderniseerd en bevindt zich in een geliefde, kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Schalkwijk, basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, huisarts en winkelcentrum “Molenwijk”. Bovendien ligt recreatiegebied “De Molenplas” vlakbij en bereikt u het sfeervolle historische centrum van Haarlem al binnen ca. 10 minuten fietsen. Kortom: een fantastisch gezinshuis op een toplocatie! Indeling Begane grond: Ruime entree met houten vloer (V-groef), meterkast, modern toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en verrassend lichte woonkamer is speels ingedeeld en biedt een eetgedeelte (voormalige keuken) en een comfortabele zithoek, beide met directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en luxe woonkeuken (in de aanbouw gesitueerd), uitgevoerd in U-opstelling met composiet werkbladen, een brede gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, dubbele vriezer, koelkast en afzuigkap. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin (zuidwest), met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime, moderne badkamer in eigentijdse stijl, voorzien van hoekligbad (jacuzzi, motor defect), douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine-/drogeraansluiting. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een royaal dakterras. Ook de tweede ruime slaapkamer heeft toegang tot dit terras. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Beide kamers bieden praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling voor de CV-combiketel en het mechanisch ventilatiesysteem. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985; - Woonoppervlakte ca. 131 m² (NEN2580), inhoud ca. 365 m³; - De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd (16M2) en voorzien van een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur en kookeiland; - Mogelijkheid tot uitbreiding van de woning de lokatie van het dakterras; - Strak gestucte wanden; - Uitgebreide elektrische installatie (10 groepen, met aardlekschakelaars); - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2014); - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer (jacuzzi met defecte motor); - Elektrische zonwering aanwezig; - Gelegen in het groene en gewilde “Molenwijk”; - Oplevering in overleg. Wilt u zich hier thuis voelen? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor úw belang en helpt u met tijd, geld en zorgen besparen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
158 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.