Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Kritzingerstraat 35

2021SG Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.205

Photo Gallery

Kritzingerstraat 35 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en verrassend ruim gezinshuis met 5 slaapkamers en twee badkamers gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Haarlem- Noord. Aan de Kritzingerstraat 35 woon je in een ruime en lichte eengezinswoning, waar werkelijk alles gedaan is. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en uitgebreid, waardoor je hier geniet van modern wooncomfort in een huis met karakter en veel ruimte. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd en in 2023 is er een extra verdieping toegevoegd. Daardoor is een royaal en modern gezinshuis ontstaan met 5 slaapkamers en twee badkamers. Door het hele huis liggen stijlvolle eikenhouten vloeren die zorgen voor een warme en luxe uitstraling. In de woonkamer geven hoogwaardige, programmeerbare led-tast dimmers waarmee je de spots de mogelijkheid geeft om altijd de juiste sfeer te creëren. Op de begane grond kom je binnen in een ruime woonkamer met een hoog plafond en open indeling, wat direct een gevoel van ruimte en licht geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, in de uitbouw. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de patio-tuin, waardoor je op mooie dagen de leefruimte moeiteloos vergroot. Achter de keuken bevindt zich een ruim toilet met daarnaast een praktische aansluiting voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het gezin. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom met directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om even buiten in de zon te zitten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een extra brede inloopdouche met nis, een stijlvol wastafelmeubel, spiegel en vloerverwarming en een toilet. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer gerealiseerd die van alle gemakken is voorzien, met een quaryl ligbad waarin het water extra lang warm blijft, een extra brede inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegel en vloerverwarming en een toilet. De omgeving maakt het wonen hier extra prettig. Basisschool, kinderopvang en meerdere speeltuinen liggen letterlijk om de hoek. Vanuit huis wandel je zo naar de levendige Generaal Cronjéstraat, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. * Ruime eengezinswoning in Haarlem-Noord * Volledig gerenoveerd in 2020 * Extra verdieping gerealiseerd in 2023 * Vijf slaapkamers en twee badkamers * Eikenhouten vloeren door hele woning * Woonkamer met hoog plafond * Moderne keuken met combi-stoomoven, gaskookplaat, vaatwasser en Quooker * Grote schuifpui naar patio-tuin * Gefundeerd op staal * Vergund dakterras aan achterzijde * Speeltuinen en kinderopvang vlakbij, zeer kindvriendelijke buurt * Generaal Cronjéstraat op loopafstand * Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
57 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.