Jump to content
Logo of NIEUW! Makelaardij B.V.

Nieuwe Gracht 17 D

2011NB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 7.372

Photo Gallery

Nieuwe Gracht 17 D Haarlem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

NIEUW! Real Urban Living in het bruisende centrum van Haarlem! Helemaal van nu! Prachtig en stijlvol appartement met riant dakterras. Het moderne en luxe appartement is in 2017 geheel gerenoveerd en volledig geïsoleerd (Label A). Naast de luxe afwerking is het gehele appartement v.v. vloerverwarming en is er speciaal (stil) glas geplaatst over de gehele 9 meter brede Voorgevel. Het 28m2 grote dakterras aan de achterzijde van de woning is natuurlijk de kers op de taart. De locatie is ideaal: heel rustig met de gemakken en levendigheid van de stad op een steenworp afstand. Met een supermarkt letterlijk om de hoek evenals diverse winkels en boetiekjes. De Toneelschuur en de Philharmonie liggen op een paar minuten lopen. Nog een paar stappen verder ben je op de prachtige Grote Markt met de Bavokerk en vele historische gebouwen, fijne restaurants en gezellige terrassen. Op de zaterdagmarkt vind je een divers aanbod van producten en delicatessen. Gedurende het gehele jaar vinden er in het centrum allerlei leuke evenementen plaats maar door de rustige ligging merk je daar in het appartement helemaal niets van. Indeling: Via de authentieke poort aan de Nieuwe Gracht, loop je door de afgesloten steeg naar de gezamenlijke entree van deze bijzondere woning. Je komt binnen in de lange, brede hal en loopt door via de trap naar de eerste verdieping. Hier bereik je de entree naar het appartement. Het valt meteen op hoe lekker licht en ruim de woning is, dit komt mede door de grote en brede voorgevel. De riante, gezellige woonkamerkamer met eiken visgraatvloer is voorzien van vloerverwarming en een moderne open keuken met kookeiland. Vanuit de woonkamer kijk je de levendige Kruisstraat in. De slaapkamer met grote inbouwkast en airconditioning bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan deze slaapkamer grenst de en-suite badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de grote glazen schuifpui bereik je het royale dakterras waar je tot in de late uurtjes met je vrienden en familie kan relaxen en ontspannen. Kortom: Wil je wonen in een oase van rust maar toch midden in het bruisende centrum, dan is dit ‘the place to be” Bijzonderheden: Vraagprijs: € 575.000, - k.k. Oplevering: In Overleg Bouwjaar: 1931 en 2017 Gelegen op eigen grond Woonoppervlak: 78m2 Dakterras van 28m2 Volledig geïsoleerd en v.v. vloerverwarming Slaapkamer v.v. Airconditioning Fietsenberging (Gedoog) Parkeergarage op loopafstand Station Haarlem op 5 minuten lopen Vve is “slapend” en wordt op dit moment geactiveerd (KvK en bankrekening) en er komt een intentieverklaring dat de eigenaren de VvE gaan activeren. ENGLISH: NIEUW! Real Urban Living in the vibrant city center of Haarlem! Completely up-to-date! Beautiful and stylish apartment with a spacious roof terrace. This modern and luxurious apartment was completely renovated in 2017 and fully insulated (Label A). In addition to the luxurious finishes, the entire apartment features underfloor heating and special (silent) glass across the entire 9-meter-wide facade. The 28m² roof terrace at the rear of the house is, of course, the icing on the cake. The location is ideal: very quiet with the conveniences and vibrancy of the city just a stone's throw away. A supermarket is literally around the corner, as are various shops and boutiques. The Toneelschuur and the Philharmonie are just a few minutes' walk away. A few more steps away, you'll find the beautiful Grote Markt with the Bavo Church and many historic buildings, fine restaurants, and charming terraces. At the Saturday market, you'll find a diverse selection of products and delicacies. Throughout the year, all sorts of fun events take place in the city center, but thanks to the quiet location, you won't notice any of them from the apartment. Layout: Through the authentic gate on Nieuwe Gracht, you walk through the enclosed alleyway to the shared entrance of this unique home. You enter the long, wide hall and continue up the stairs to the first floor. Here, you reach the entrance to the apartment. You'll immediately notice how wonderfully light and spacious the home is, thanks in part to the large, wide facade. The spacious, inviting living room with oak herringbone flooring features underfloor heating and a modern open-plan kitchen with a cooking island. From the living room, you overlook the lively Kruisstraat. The bedroom, with a large built-in wardrobe and air conditioning, is located at the rear of the home. Adjacent to this bedroom is the en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink. Large sliding glass doors provide access to the spacious roof terrace, where you can relax and unwind with friends and family until late at night. In short: If you want to live in an oasis of tranquility yet be right in the heart of the bustling city center, then this is the place to be. Details: Asking price: €575,000 (costs for buyer) Completion date: Negotiable Year of construction: 1931 and 2017 Located on freehold land Living area: 78m² Roof terrace of 28m² Fully insulated and equipped with underfloor heating Bedroom with air conditioning Bicycle storage (permitted) Parking garage within walking distance Haarlem train station is a 5-minute walk The homeowners' association (VvE) is dormant and is currently being activated (Chamber of Commerce registration and bank account). A letter of intent is being issued stating that the owners will activate the VvE.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.