Jump to content
Logo of Burgemeester Vastgoed

Rozenstraat 25

2011LT Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 6.370

Photo Gallery

Rozenstraat 25 Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Centraal wonen met het station om de hoek, snelle bus- en treinverbindingen naar Amsterdam en Schiphol en het centrum en strand binnen handbereik. Dit lichte hoekappartement beschikt over een balkon op het zuiden en twee goede slaapkamers. Met een eigen parkeerplaats en separate berging is het wooncomfort hier uitstekend geregeld. INDELING Dit extra brede hoekappartement bereik je via de entree aan de zijkant van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie en de toegang tot het besloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. Op de eerste etage kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een royale kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en is eveneens van goed formaat. De living is licht en speels ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op, een fijne plek om tot in de middag en vroege avond van de zon te genieten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een koel vriescombinatie. In het souterrain van het complex bevindt zich de ruime privé berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van dit appartement. Het station ligt om de hoek, waardoor je snel in Amsterdam, Leiden of op Schiphol bent. Ook per bus zijn er uitstekende verbindingen in de regio. Op loopafstand bevindt zich het Kenaupark, een fijne groene plek voor een wandeling of picknick. De historische binnenstad van Haarlem ligt op slechts enkele minuten lopen, met een breed aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en cultuur. Met de fiets ben je bovendien zo in de duinen of op het strand van Bloemendaal. Ondanks deze centrale ligging woon je hier in een rustig straatje, met alle faciliteiten van het centrum direct om de hoek en een prettige mate van rust zodra je thuis bent. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte van 72,5 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); · Zonnig balkon van 3,6 m² op het zuiden; · Licht en goed ingedeeld hoekappartement; · Parkeren op eigen terrein achter het complex; · Separate berging in de onderbouw van het complex met licht en elektra; · Uitstekende ligging ten opzichte van station, stadsparken, binnenstad en strand; · Binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal; · Actieve en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 272,25; · Energielabel B; · Eigen CV-ketel uit 2016; · Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
227 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.