Jump to content
Logo of CDB Makelaars

Warmoesstraat 26 G

2011HP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.591

Photo Gallery

Warmoesstraat 26 G Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

English text below Royaal en multifunctioneel 4-kamer stadsappartement in het hart van Haarlem. Met een woonoppervlakte van 110 m² beschikt de stadswoning over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. In het bruisende hart van Haarlem bevindt zich dit bijzondere appartement, verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping. Vanuit de woning geniet u van uitzicht op de historische binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en ademt de sfeer en het karakter van Haarlem. De woning is in 2025-2026 ontstaan door het samenvoegen van meerdere kleinere appartementen. De ligging van dit appartement is werkelijk fantastisch. In het hart van het winkelgebied “de Gouden Straatjes” een winkelgebied welke bekend staat om zijn unieke boetiekjes, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van winkels tot culturele voorzieningen. Het bruisende stadsleven van Haarlem ligt letterlijk voor de deur. INDELING PARTERRE De centrale entree / voordeur bevindt zich om de hoek bij het pand Warmoesstraat 26. Via de centrale entree en hal met meterkasten leidt een trap naar de eerste verdieping. Op de overloop van de eerste verdieping is een gemeenschappelijke uitgang naar het achtergelegen platte dak. Vanaf dit gedeelde dak bereikt u de voordeur. 1E VERDIEPING Via de centrale entree bereikt u het appartement boven de winkel aan Anegang 23. De eerste verdieping is uitstekend geschikt voor een inwonend kind, gastenverblijf of werken aan huis. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. 2E VERDIEPING De tweede verdieping vormt het hart van het appartement. Hier vindt u de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een fraai uitzicht op de winkelstraat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. 3E VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met karakteristieke dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een recent vernieuwde badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een praktische stookruimte met de cv-installatie aanwezig. ------------ Spacious and multifunctional 4-room city apartment in the heart of Haarlem. With a living area of 110 m², the city home features 3 bedrooms and 2 bathrooms. All amenities are within walking distance. This exceptional apartment is located in the vibrant heart of Haarlem, spread across the first, second, and third floors. From the home, you enjoy views of the historic city center. The apartment is part of a protected cityscape and exudes the atmosphere and character of Haarlem. The property was created in 2025-2026 by combining several smaller apartments. The location of this apartment is truly fantastic. It is situated in the heart of the "Gouden Straatjes" shopping district, a shopping area known for its unique boutiques, cozy cafes, and atmospheric restaurants. You have everything you need within easy reach, from shops to cultural facilities. The vibrant city life of Haarlem is literally on your doorstep. GROUND FLOOR LAYOUT The central entrance / front door is located around the corner at the Warmoesstraat 26 property. Via the central entrance and hallway with meter cupboards, a staircase leads to the first floor. On the landing of the first floor, there is a shared exit to the flat roof located at the rear. You reach the front door from this shared roof. 1ST FLOOR Via the central entrance, you reach the apartment above the shop at Anegang 23. The first floor is ideally suited for a live-in child, guest accommodation, or working from home. Here you will find a spacious bedroom and a bathroom with a shower, toilet, and sink. From the hallway, a fixed staircase leads to the second floor. 2ND FLOOR The second floor forms the heart of the apartment. Here you will find the atmospheric living room with high ceilings and a beautiful view of the shopping street. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. The large windows provide plenty of daylight and a spacious feel. 3RD FLOOR Landing with access to two spacious bedrooms with a characteristic dormer window at the front. Additionally, there is a recently renovated bathroom equipped with a shower, toilet, washbasin, designer radiator, and connection for the washing machine. There is also a practical boiler room containing the central heating system.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,21%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
406 m³

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 9000i HR35 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.