Jump to content
Logo of Landelijk-wonen.nl

Cuijkseweg 21

5443PA Haps • Noord-Brabant

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 3.549

Photo Gallery

Cuijkseweg 21 Haps
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met royale bijgebouwen en uitzonderlijke privacy Aan de rand van het dorp, omringd door de natuur bevindt zich deze ruime vrijstaande villa met een riante schuur, op een indrukwekkend perceel van ruim 10.000 m². De villa was oorspronkelijk een molenaarswoning en is in de loop der jaren 2x ingrijpend verbouwd. Hier woont u in volledige privacy, met vrij uitzicht en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De woning is royaal opgezet en beschikt over een dubbele garage, een grote schuur met werkplaats, een royale carport en een luxe uitgevoerd dierenverblijf met 2 dierenweiden, ideaal voor het houden van hobbydieren. Daarnaast is er een separate ruimte ingericht als gastenverblijf die zich ook leent voor kleinschalige exploitatie . De woning is uitermate geschikt om te splitsen naar 2 wooneenheden voor de combinatie van hoofdbewoning met een mantelzorgwoning. Welkom… Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal met een vide. De hal biedt niet alleen toegang tot de trap naar boven, maar ook tot een praktische nis waar u gemakkelijk uw jas kunt ophangen. Vanaf hier heeft u bovendien toegang tot het toilet en kunt u ook doorlopen naar het gastenverblijf, een bijzonder kenmerk van deze villa. Het gastenverblijf bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet zelfstandig, met een eigen keukenblok, woon-slaapgedeelte en een badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor een groot gezin, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor gasten of een eventuele privé-praktijkruimte. Sfeervol en karaktervol wonen… Aan de linkerzijde van de villa bevindt zich een gezellig en licht leefgedeelte met open haard en een warme houten vloer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten geniet u hier van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de karakteristieke molen in de omgeving. Deze ruimte staat in directe verbinding met de keuken. De keuken staat in een speelse wandopstelling en is voorzien van veel werkruimte met aangrenzend een kelder. Er bevinden zich verschillende inbouwapparaten en een ruime, vrijstaande koel- vriescombinatie. De praktische voorraadkast maakt het geheel compleet. De keuken is het kloppende hart van het huis, vanwaar u door kunt lopen naar de diverse leefgedeeltes, zo ook het leefgedeelte aan de rechterzijde van de woning… Via een subtiel niveauverschil bereikt u het zeer ruime leefgedeelte aan de rechterzijde van de woning. Ook hier zorgen een houtkachel, houten vloer en de grote raampartijen voor een warme en sfeervolle ambiance. De speelse indeling maakt deze ruimte bijzonder veelzijdig: een royale eettafel voor lange diners, een werkruimte, een speelhoek voor de kinderen of een combinatie hiervan behoren allemaal tot de mogelijkheden. De enorme raampartijen bieden bovendien vanuit elk perspectief een prachtig uitzicht op de riante, groen aangelegde tuin. Aan de voorkant komt de dageraad binnen, aan de achterkant ziet u de zon in de verte ondergaan. Bovenverdieping: Ruimte en Comfort Op de bovenverdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. De twee ruimste slaapkamers strekken zich over de gehele breedte van de woning uit, wat beide tot een ware masterbedroom maakt. De praktische inbouwkasten op deze kamers zorgen voor een strakke en opgeruimde uitstraling! De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien, met een ruim wastafelmeubel, een toilet, een douche en een heerlijk bad om in te ontspannen na een lange dag. Dankzij het overvloedige daglicht is het een aangename ruimte waarin je altijd het gevoel hebt van frisheid en ruimte. Daartegenover is een ruime bergkamer, ideaal voor de spullen die u niet dagelijks nodig hebt, maar wel goed opgeruimd wilt houden. Algemeen • Bouwjaar 1974 -2000. • Gebruiksoppervlakte Wonen 324 m². Perceeloppervlakte 10.919 m². • Aluminium kozijnen met dubbel glas. • Grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. • Verwarmen via CV-ketel radiatoren grotendeels met wifiknoppen en houtkachel. • Glasvezelaansluiting. • 22 zonnepanelen. • Wand-Oplaadpunt voor elektrische auto. • Grondwater pomp en beregeningsinstallatie. Wonen in het groen… Zodra u de oprit oprijdt, ervaart u direct de ruimte en het groene karakter van dit bijzondere perceel. Parkeren doet u moeiteloos op eigen terrein, waarna u via de oprit direct toegang heeft tot de ruime dubbele garage, schuur met werkplaats / garage en carport. Rondom de woning ontvouwt zich een prachtige, met zorg aangelegde parktuin. Zo bevindt zich aan de achterzijde een schitterend terras, direct aan het huis gelegen, dat de perfecte plek biedt om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is royaal van omvang, met een weelderige groene omgeving, volwassen bomen, uitgestrekte gazons en omzoomd met diverse bloemenborders. Hier kunt u in alle rust genieten van veel privacy, ideaal voor wie op zoek is naar een oase van rust. Daarnaast is er een speciaal dierenverblijf met 2 weilanden, perfect voor het houden van hobbydieren. Aangrenzend aan het dierenverblijf bevindt zich nog een ruime bergruimte voor de opslag van tuinspullen. Achter het dierenverblijf en de stal is een begin gemaakt van een voedselbos. 30 diverse bessenstruiken, waaronder blauwe bessen, kiwi’s, kruisbessen, frambozen , japanse wijnbes etc. Fruitbomen, moerbei, paw paw, peren, pruimen, kersenbomen, perzik, olijfwilgen etc. Kortom, een tuin die niet alleen groot en groen is, maar ook praktisch en sfeervol. Een ideale plek voor zowel ontspanning als het houden van dieren! Locatie De woning ligt in een rustige, landelijke setting, wat zorgt voor veel privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende natuur. In de nabije omgeving zijn verschillende natuurgebieden, zoals de Maasheggen, perfect voor wandel- en fietstochten. Haps zelf heeft een gezellig dorpscentrum met onder andere een supermarkt, een basisschool en diverse sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen. Via de nabijgelegen A77 en A73 zijn steden zoals Cuijk, Boxmeer en Nijmegen snel te bereiken. Waardoor u in no-time bij winkelcentra, restaurants en culturele bezienswaardigheden bent. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met diverse busverbindingen en een treinstation (Cuijk) in de omgeving. Deze villa is werkelijk een uniek object, een plek waar comfort, ruimte en natuur samenkomen in perfecte harmonie. Bent u klaar om deze woning zelf te ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,34%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
324 m²
Land area
10919 m²
Content
1800 m³
Other enclosed space
174 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
15 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5443

Google Maps

Map of Haps

Discover where agents are active in Haps

Residential and neighborhood statistics in Haps

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haps. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haps
Year Residents
2021 2.860
2022 2.895
2023 2.890
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haps
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 428.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 685 0-15: 390 15-25: 315 25-45: 615 45-65: 870

Education level

Hoger

640

Praktisch

460

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.670

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 154
Appartementen 71
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 569
Twee-onder-één-kap woningen 270

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 189
1990 tot 2000 148
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 96
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

275

Label C

235

Label B

223

Label D

152

Label G

116

Label F

88

Label E

31

Label A++

9

Label A++++

8

Label A+

6

Label A+++

2

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haps
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.690 3.610
2022 1.310 3.380
2023 1.070 3.240
2024 1.050 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.540

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.800

Business activity in Haps (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haps
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 14
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 23
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haps.

Frequently asked questions about living in Haps

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haps?

Haps telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haps?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haps is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haps?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haps ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haps?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haps?

In Haps komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 569 woningen.

Meer houses in Haps

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.