Jump to content
Logo of Blijhuis Makelaardij

Boslaan 10

7771DR Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.765

Photo Gallery

Boslaan 10 Hardenberg
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een comfortabel, gelijkvloers thuis op een prachtige, rustige locatie? Kom dan kijken bij deze charmante, instapklare woning aan de bosrijke buitenrand van Hardenberg – in de ruim opgezette, geliefde woon-/villawijk Heemserbos. Hier woont u midden in het groen, met alle rust, ruimte en comfort die u zich kunt wensen. De woning is in 2023-2024 gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, met oog voor detail en afwerking. Dankzij het hybride CV-systeem met vloerverwarming, lage temperatuur radiatoren en 18 zonnepanelen woont u hier comfortabel én duurzaam. U kunt er zó in – kom de fijne sfeer, de bostuin en de omgeving vooral zelf ervaren! Bouwjaar: 1966 | Woonoppervlak: 111 m² | Overig inpandig: 45 m² | Perceel: 652 m² | Energielabel: A++ INDELING Entree/hal, lichte tuingerichte woonkamer met prachtig uitzicht op het groen, open keuken, toilet (2024), gang met zes vaste kasten, CV-kast en witgoedaansluitingen, drie ruime slaapkamers (elk ca. 2.90 x 4.20 m¹) met uitzicht op de tuin, en een badkamer. Daarnaast een ruime, buitenom bereikbare garage/berging van 45 m². BIJZONDERHEDEN - Luxe, eigentijdse keuken (2024) met Siemens inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en een kook-/spoeleiland met granieten blad en barzit – ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. - Woonkamer, keuken en hal met moderne gietvloer en vloerverwarming. - Onderhoudsarme kunststof kozijnen en fraaie aluminium (geborsteld zwart) schuifpui (2024) met triple glas aan de tuinzijde. - Badkamer opgefrist in 2024 met nieuwe kranen, wastafelmeubel en toilet. - Uitgebreide isolatie (spouw-, vloer- en dakisolatie) en 18 zonnepanelen (>400 Wp/st) dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. - Prachtige, vrije bostuin met meerdere terrassen en volop privacy, grenzend aan gemeentelijk bosperceel. - Rondom voorzien van onderhoudsarme metalen boeiboorden. - In 2023-2024 zijn o.a. plafonds vernieuwd en geïsoleerd, wanden gestuukt en elektra uitgebreid (nieuwe groepenkast). - Rustige, ruim opgezette wijk aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan het natuurgebied Vechtdal/Rheezermaten met talloze wandel- en fietsroutes. Een heerlijke woning waar comfort, natuur en toekomstbestendigheid samenkomen. Er is een uitgebreide (PDF) brochure met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen beschikbaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
652 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
310 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme + Elga Ace warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.