Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Polberg 15

7772ET Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.338

Photo Gallery

Polberg 15 Hardenberg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke woonwijk Baalder staat deze ruime en goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en biedt onder andere een oprit met carport, een aangebouwde berging met openslaande deuren, vier slaapkamers en een royale terrasoverkapping met berging. Met een woonoppervlak van circa 139 m² is dit een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort. In het verlengde van de achtertuin, achter de schuur, ligt een extra perceel van circa 38 m² gemeentegrond dat momenteel wordt gehuurd van de gemeente. In de tuin treft u een prachtige, ruime terrasoverkapping met houtkachel en aangezien deze ook nog deels geïsoleerd is, is dit de perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Vanuit hier heeft u toegang tot een schuur en fietsenberging. Achter de schuur zijn bovendien een houtstek, extra bergruimte en een kas gerealiseerd. De wijk biedt alles wat u nodig heeft: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg is op korte fietsafstand bereikbaar, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: Entree, hal, bijkeuken met klein extra keukenblok met spoelbak en tweede koelkast (inbouw), moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en trapkast. Dankzij de uitbouw over de volle breedte (2014) is er een lichte zithoek ontstaan met aansluitend een achterhal naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde beschikt over een U-opstelling met combi-oven/-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Aansluitend aan de entree bevindt zich de aangebouwde berging met openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een kleine vaste kast. De in 2020 vernieuwde en vergrote badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche met regendouche uit het plafond en handdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet én vloerverwarming. Tweede verdieping: Door de dakopbouw is een volwaardige zolderverdieping ontstaan. Hier vindt u de overloop met wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte en een kast met de CV-installatie. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met twee inloopkasten. Vanaf deze verdieping is er toegang tot de vliering. Bergruimte is hier dus voldoende! BIJZONDERHEDEN -12 zonnepanelen (eigendom, 2020); -Woonkamer en keuken met vloerverwarming; -Sfeervolle woonkamer met houtkachel; -Luxe badkamer (2020); -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020; -Voorzien van HR+ en HR++ glas; -Uitbouw begane grond (2014); -Schilderwerk kozijnen buitenzijde 2022 en 2025; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 38 m², € 93,50 per jaar); -Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
165 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.