Jump to content
Logo of Van der Hoek Makelaardij B.V.

Hondsdrafmeen 48

3844PC Harderwijk • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.512

Photo Gallery

Hondsdrafmeen 48 Harderwijk
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Leuke middenwoning met nokverhoging en diepe achtertuin op het oosten met berging. In de kindvriendelijke woonwijk Stadsweiden staat deze verrassend ruime tussenwoning met nokverhoging, 4 slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer. Je woont hier heerlijk rustig: aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin en een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl de achterzijde grenst aan een groenstrook met fietspad. Met een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning. Begane grond Via de entree/hal met garderobe en meterkast kom je de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken (2003) in hoekopstelling met extra kastenwand. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de speeltuin. De keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor een eetgedeelte en een comfortabele zithoek aan de achterzijde. Via de deur loop je zo de achtertuin in, waar je in alle rust kunt genieten. Vanuit de tussenhal bereik je het toilet (vernieuwd in 2018) met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat tweede toilet (2019). De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel. Tweede verdieping Dankzij de nokverhoging is hier veel extra ruimte gecreëerd. Op de overloop bevinden zich de HR-combiketel (2021), mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en een luik met vlizotrap naar de vliering. Verder vind je hier een ruime vierde slaapkamer en een vijfde kamer, ideaal als werk-, studeer- of hobbyruimte. Deze verdieping wordt inclusief bureau en kast aangeboden. Buitenruimte De diepe achtertuin op het oosten ligt vrij en biedt veel privacy. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een praktische achterom. De voortuin grenst aan een rustig doodlopend hofje. Parkeren kan openbaar in de directe nabijheid van de woning. De woning is degelijk gebouwd in 1981 en beschikt over dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, zoals de nieuwe kozijnen op de begane grond (2018), een zonnescherm (2019) en een HR-combiketel uit 2021. De woning heeft een energielabel B. Ligging De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Stadsweiden, aan de rand van Harderwijk en direct nabij het Wolderwijd. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, een dierenweide en diverse speelvoorzieningen. Ook de gezellige historische binnenstad van Harderwijk, met haar boulevard en stadsstrand, ligt op korte afstand. Daarnaast vind je in de directe omgeving verschillende scholen, het NS-station en het streekziekenhuis. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, halfopen keuken, L-vormige woonkamer en tussenhal met toilet en trapopgang naar verdieping Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer, (werk)kamer en vliering De aansprekende punten van deze middenwoning zijn o.a.: - Tussenwoning met nokverhoging; - Vier slaapkamers + extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of een groot gezin; - L-vormige woonkamer met indeling voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek; - Zithoek aan de rustige tuinzijde; - Halfopen keuken met inbouwapparatuur; - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde; - Diepe achtertuin op het oosten met veel privacy, berging en achterom; - Woonomgeving met veel jonge gezinnen; - Rustig autoluw hofje.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
129 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3844

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.