Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Noordwal 1 A

8051ES Hattem • Gelderland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.560

Photo Gallery

Noordwal 1 A Hattem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Uniek! Wanneer u onder de Dijkpoort de stad in loopt, heeft u links Bonbon Atelier A3 en aan de rechterzijde staat Noordwal 1A. Deze karakteristieke stadswoning is niet voor niets een gemeentelijk monument en beschikt bovendien over een eigen tuin naast de Dijkpoort. Zulke bijzondere plekjes komen maar zelden te koop. Deze eindwoning uit 1599 ligt midden in het historische centrum van Hattem, in het beschermde stads- en dorpsgezicht. Hier woont u letterlijk op een van de meest markante locaties van de stad, met de charme van het oude centrum en alle voorzieningen op loopafstand. Voorgevel dateert uit  ca.1927 en in ca. 1988/1989 is de woning gerestaureerd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134m² en heeft een bruto inhoud van circa 578m³. Daarnaast is er nog circa 41 m² gebruiksoppervlakte voor overige functies, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, hobbyruimte of werkruimte. Binnen treft u een sfeervolle indeling met meerdere kamers verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich onder andere een kamer en een slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee kamers en twee slaapkamers aanwezig. De woning biedt daarmee volop ruimte voor wonen, werken of een gezin. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Een bijzonder pluspunt is de ruime zijtuin van circa 85 m², gelegen op het westen. Met een lengte van ongeveer 16,3 meter en een breedte van 5,3 meter is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2014 (combiketel, eigendom). Kortom: een zeldzame kans om te wonen op een iconische plek in het historische hart van Hattem, met een unieke ligging naast de Dijkpoort en een verrassend ruime tuin.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
164 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1599
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M39c Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.