Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Molenweg 25

7055AV Heelweg • Gelderland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 2.827

Photo Gallery

Molenweg 25 Heelweg
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Uniek landhuis in het hart van de Achterhoek Te midden van het betoverende coulissenlandschap van de Achterhoek, op slechts 15 kilometer van het levendige Doetinchem, 50 kilometer van Arnhem, ligt dit uitzonderlijke landhuis als een verborgen parel verscholen in het groen. Hier, waar de tijd vertraagt en de stilte wordt doorbroken door het zachte geritsel van bladeren, wacht een plek die voelt als thuiskomen. Welkom op een domein van bijna 6.000 m², een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Zodra u de elektrisch bedienbare toegangspoort passeert, ontvouwt zich een privéwereld vol karakter en charme. Een weelderige parktuin omarmt het landhuis: statige oude bomen, een idyllische waterpartij en romantische slingerpaadjes leiden u langs geurige bloemenborders en schaduwrijke bospercelen. Hier vindt u geen buren, alleen de vogelzang en het zachte fluisteren van de wind door de bomen. Het landhuis zelf is in 1990 nagenoeg volledig nieuw opgetrokken met oog voor stijl, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een royaal en solide familiehuis van maar liefst 458 m² woonoppervlak, met een inhoud van 1.869 m³. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² aanwezig. Dankzij de volledige isolatie en maar liefst 60 zonnepanelen en een zonneboiler geniet u niet alleen van een gunstig energielabel A, maar ook van de wetenschap dat deze woning klaar is voor de toekomst. Het object is gelegen in het schilderachtige buurtschap Heelweg, in de gemeente Oude IJsselstreek, waar uitgestrekte landerijen en bosrijke erven het landschap domineren. Toch zijn bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik: op ca. 3 kilometer afstand bevinden zich de uitvalswegen naar de A18 en N18, waarmee steden als Arnhem 35 minuten en Utrecht in circa een uur bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Varsseveld biedt alle dagelijkse voorzieningen, van scholen en winkels tot een treinstation en sportfaciliteiten. Dit landhuis is niet zomaar een woning, het is een levensstijl. Een plek waar u buiten kunt leven, dromen kunt najagen en de seizoenen in alle glorie beleeft. Een unieke kans voor wie verlangt naar rust, ruimte en privacy. U bent van harte welkom om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en het ongekende gevoel van vrijheid. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1990 Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 458 m² Inhoud: ca. 1.869 m³ Energielabel: A INDELING Begane grond- royaal wonen met karakter en comfort Zodra u de woning betreedt, wordt u verwelkomd door een imposante entree: een centrale hal met een prachtige leistenen vloer die direct de toon zet voor de rest van het huis. Licht, ruimte en een gevoel van luxe komen u hier tegemoet. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk, praktisch, doordacht en met oog voor detail ontworpen. De living is indrukwekkend ruim en kent speelse niveauverschillen die de ruimte karakter en dynamiek geven. Grote raampartijen zorgen voor een schilderachtig uitzicht op de weelderige tuin met haar kronkelende paadjes, ruime terrassen, een imposante vijverpartij en liefdevol aangelegde borders en gazons. Hier leeft u met de seizoenen mee. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de riante leefkeuken, een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Deze luxe Siematic keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met schouw, Siemens combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een keuken om in te leven én te genieten. Aangrenzend treft u de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en waar ook de CV-installatie is ondergebracht. De centrale hal biedt tevens toegang tot een stijlvolle toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafel. Voor wie thuis wil werken, studeren of gewoon een boek wil lezen bij het haardvuur, is er de schitterende werkkamer. Deze sfeervolle ruimte ademt allure met haar indrukwekkende schouw en open haard, en de bijzondere Castle Stone kloostervloer van Maurits Simonette maakt het geheel compleet. De hoofdslaapkamer op de begane grond is een waar toevluchtsoord. Ze is riant van formaat, voorzien van een inloopkast én airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aangrenzend vindt u de luxueuze en-suite badkamer die aanvoelt als een privé-spa. Met een dubbele wastafel, whirlpoolbad met diverse therapeutische functies, dubbele douche, toilet en urinoir, uitgevoerd in stijlvol sanitair van Villeroy & Boch, is comfort hier tot kunst verheven. Eerste verdieping – ruimte en mogelijkheden Via de overloop bereikt u drie riante slaapkamers , waarvan 1 met airconditioning, elk met hun eigen karakter en uitzicht op het omliggende groen. De tweede badkamer(2024) is praktisch en compleet, met een douche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor gezinsleden of gasten. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een enorme bergzolder, die -indien gewenst- eenvoudig kan worden omgevormd tot extra kamers of bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of speelzolder. Boven deze etage bevindt zich nog een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, handig voor opslag en het bewaren van seizoensgebonden spullen. BIJGEBOUW Riant bijgebouw in spouwmuren gebouwd, voorzien van dubbel garage met elektrische deuren, schuur met sproei-installatie en krachtstroomaansluiting. Aangebouwd aan de garage bevindt zich een stalruimte/ schuur met aangrenzend een kleine weide. VOORZIENINGEN en BIJZONDERHEDEN - Elektrisch toegangshek voorzien van video-intercomsysteem; - Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel; - Alarmsysteem - Camerabeveiliging; - High speed telefoon- en internetaansluiting; - Krachtstroomaansluiting; - Het landhuis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en rolluiken; - Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer en op een van de slaapkamers op de 1e etage - Eigen bron met WOG water installatie - Volledige afgerasterd perceel; - Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland; - Goede bereikbaarheid via autosnelweg A18; - Nabij het gezellige dorp Varsseveld met tal van voorzieningen; - Privacy-vol wonen met mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis; - Degelijk en luxe gebouwde goed geoutilleerde woning. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Gringo’s in Doetinchem (mexicaans), De Ploeg in Varsseveld, de Rode Leeuw in Terborg Favoriete speciaalzaak: Kaas en wijn winkeltje in Zelhem Leuk hoteladresjes: Villa Ruimzicht in Doetinchem Favoriete B&B: Tout pour Toi in Westendorp Dat heerlijke terrasje: bij het Koetshuis van Kasteel de Slangenburg Indrukwekkende natuur: De Vennebulten, Landgoed de Slangenburg, ’t Hoge Venne, de Slinge, prachtige fietsroutes, kerkenpaden en zandwegen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? We hebben 23 jaar met heel veel plezier in dit prachtige landhuis op deze fijne plek gewoond. De rust het complete thuiskomen in je eigen domein is fantastisch. Goed bereikbaar alle voorzieningen binnen bereik. Voor ons was deze plek een oase.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
458 m²
Land area
5500 m²
Content
1869 m³
Building bound outdoor space
90 m²
External storage space
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, whirlpool, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7055

Google Maps

Geographical overview Heelweg

Explore Heelweg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heelweg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heelweg. In 2026 were there 1.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.075.

Residents

1.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 482.075

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.069

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heelweg
Year Residents
2021 1.038
2022 1.042
2023 1.062
2024 1.047
2025 1.056
2026 1.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heelweg
Year Average WOZ
2021 EUR 348.356
2022 EUR 390.940
2023 EUR 444.869
2024 EUR 467.089
2025 EUR 482.075

Composition of residents

Age build-up

65+: 251 0-15: 155 15-25: 123 25-45: 187 45-65: 356

Education level

Hoger

208

Praktisch

163

Middelbaar

362

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

979

Buiten Europa

32

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 88
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 245
Twee-onder-één-kap woningen 101

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 7
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

193

Label C

42

Label F

42

Label D

40

Label A

39

Label B

37

Label E

17

Label A+++

5

Label A++++

5

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heelweg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.822 4.089
2021 2.124 4.291
2022 1.675 3.996
2023 1.366 3.824
2024 1.258 3.871

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.576

Koopwoning

Gas: 1.362 • Electricity: 3.861

Appartement

Gas: 1.252 • Electricity: 3.675

Tussenwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 2.528

Vrijstaande woning

Gas: 1.473 • Electricity: 3.901

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.063 • Electricity: 3.430

Business activity in Heelweg (2025)

Handel en HORECA 23
Nijverheid en energie 32
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Total number of company establishments: 192

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heelweg
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heelweg.

Frequently asked questions about living in Heelweg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heelweg?

Heelweg telt in 2026 ongeveer 1.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg is in 2025 circa € 482.075.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg ligt rond € 34.069 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelweg?

In Heelweg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 245 woningen.

Meer houses in Heelweg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.