Jump to content
Logo of B&W Makelaardij vestiging Heerde

Zandakker 12

8181JP Heerde • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Zandakker 12 Heerde
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort en sfeer perfect combineert? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning uit 1986 zeker iets voor u. U parkeert comfortabel op de ruime oprit met carport. De carport is slim opgesplitst: aan de voorzijde is nu een bergingsruimte en daarachter een kantoortje met eigen achterom, ideaal voor wie thuis wil werken. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging en een tuinkamer van ca. 31 m², een heerlijke plek om te relaxen, een borrel te drinken of gezellig samen te zijn. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een mooie open ligging met volop zon en privacy. De woning is strak en stijlvol afgewerkt, wat direct een verzorgd en warm gevoel geeft. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling uit 2013, met voldoende werk- en opbergruimte voor al uw kookplezier. Tussen keuken en woonkamer is een tussenwand geplaatst als roomdivider, zodat aan beide zijden kasten konden worden geplaatst. Zo ontstaat extra opbergruimte zonder dat het open gevoel van de woning verdwijnt. Achterin ligt de woonkamer, een fijne, ruime plek met grote raampartijen die veel lichtinval geven. De houtkachel maakt het extra sfeervol. Vloerverwarming loopt door de gehele begane grond en airconditioning zorgt voor comfortabel wonen, zomer en winter. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Bovendien is er een bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of alles wat u graag uit het zicht wilt houden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het balkon, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds rustig een drankje te doen. Een pluspunt dat veel andere woningen in de buurt niet hebben. Goed onderhoud, inclusief schilderwerk, betekent dat u hier direct zorgeloos kunt wonen. Of u nu wilt genieten van de rust in de tuin, werken vanuit huis of wandelen in de natuur, hier kan het allemaal. De locatie van de woning maakt het plaatje compleet! Gelegen in een rustige straat, op loopafstand vindt u diverse supermarkten, speeltuinen, basisscholen, huisartsen en het dorpscentrum van Heerde. Nabij het historische landgoed en kasteel 'Vosbergen', waar u kunt genieten van prachtige wandelingen langs het Vosbergenpad en het Klompenpad. Ook bereikt u binnen enkele minuten de op- en afrit van zowel de A28 als de A50. Kortom, een instapklare, sfeervolle gezinswoning met slimme indeling, balkon, tuinkamer, vloerverwarming, airconditioning én gelegen op een toplocatie. Hier voelt u zich direct thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 120 m² Externe bergruimte: ca. 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11m² Inhoud: ca. 431 m³ Perceel: 199 m² Bouwjaar: ca. 1986 Energielabel: definitief C geldig tot en met 07-10-2035 INDELING Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken/woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier is meer dan genoeg werk- en bergruimte én ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners met het gezin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een prachtige plavuizen visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt naar de keuken, het halletje aan de achterzijde en het kantoortje. De ruimte is sfeervol en gezellig ingericht, met een houtkachel, trapkast en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aangrenzend is een halletje met een achterom, garderoberuimte en toegang tot het kantoor aan huis. Vanuit dit halletje is ook de bergvliering bereikbaar via een vlizotrap, en is er een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 6 m², 9 m² en 13 m². De ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning en de moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en herbergt de opstelplaats voor de CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer (ca. 10 m²) bereikbaar, met vaste kastenwand, wastafel en een dakkapel. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is onderhoudsvriendelijk ingericht met mooie borders, een vrijstaande stenen berging en een gezellige tuinkamer met sauna – een heerlijke plek om te ontspannen of als mancave te gebruiken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met carport en een extra berging. VRAAGPRIJS € 475.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
199 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2025 were there 12.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.