Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Dopheide 23

8445SK Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.487

Photo Gallery

Dopheide 23 Heerenveen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in een rustige wijk met veel ruimte, groen en water? Op een prachtige plek met een centrale ligging in woonwijk "Het Heidemeer" staat deze ruime goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande villa op 702 m2 eigen grond met inpandige garage (+ bergzolder) en een aparte houten (fietsen) berging. De woning staat op een mooie locatie met veel groen en een beschutte tuin op de zonzijde/westzijde. Hierdoor kunt u al vroeg in het jaar en de hele dag van de zon genieten. Bijzonder is de 9-holes golfbaan, welke direct in de woonwijk ligt. De woonwijk "Het Heidemeer" grenst aan een natuurgebied met een strand en fraai wandelgebied. Diverse sportgelegenheden o.a. Fitnesscentrum, Padelbanen, Thialf ijsstadion, Taconisbos en het kerkepad liggen tevens in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet met fonteintje, moderne meterkast, ruime L-vormige woonkamer (50 m2) met schuifpui naar de tuin en terras. De extra serre (ca. 14 m2) in de woonkamer is bijzonder geschikt voor TV ruimte, kantoor/werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Half open keuken (circa 10 m2) met diverse inbouwapparatuur (combi-magnetron, gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, oven en vaatwasser). Bijkeuken met kastruimte, vaste wastafel, wasmachine en droger aansluiting. De van binnenuit bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur en aparte loopdeur. Eerste verdieping: Overloop, vier slaap- /werkkamers (14 m2, 16 m2, 10 m2 en 10 m2) waarvan twee toegang hebben tot het balkon aan de achterzijde/westzijde. Eerste luxe badkamer (6m2) met dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en dakraam. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder. Algemeen: - Energielabel A (geldig tot 06-12-2030) - Bouwjaar 1999 - woonoppervlakte: 166,4 m2 - overige inpandige ruimte: 27,6 m2 - externe bergruimte: 11,7 m2 - eiken parketvloeren + houtkachel op de begane grond - laminaatvloeren op de 1e verdieping - 2 nieuwe badkamers + nieuw toilet geplaatst in 2021 - nieuwe thermopane ramen geplaatst in 2021 - 32 zonnepanelen in 2020 geplaatst (opbrengst circa 10.240 Wp) - volledig geïsoleerd (spouw/muur/dak/dubbel glas + bodemisolatie) - schilderwerk buitenzijde is in 2023 professioneel uitgevoerd - CV Installatie Vaillant Eco Tec Plus geplaatst 11 november 2015 - voorbereiding voor een aansluiting voor een laadpaal aanwezig - mechanisch ventilatiesysteem in 2021 vernieuwd - nieuwe garagedeur geplaatst in 2021

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
702 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.