Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Dopheide 36

8445SJ Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.627

Photo Gallery

Dopheide 36 Heerenveen
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Ruime vrijstaande villa met inpandige garage, werk- en slaapkamer en badkamer op de begane grond en royaal dakterras op unieke locatie aan het water. Op een prachtige hoeklocatie van Golfresort “Het Heidemeer” staat deze ruime en goed onderhouden vrijstaande villa met inpandige garage, fraai dakterras en een heerlijke tuin met optimale privacy. De woning is gelegen op een perceel van 895 m² eigen grond, met aan de achterzijde een brede waterpartij met verbinding naar recreatiemeer Het Heidemeer. Vanuit de tuin kunt u direct suppen, kanoën, zwemmen of in de winter schaatsen. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van privacy biedende beplanting. Het pannendak is in 2024 volledig vernieuwd, waardoor de woning technisch up-to-date is en klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Ruime hal met hardhouten trap, uitgebreide meterkast en een ruim toilet met fonteintje. Zeer royale woonkamer van ca. 56 m² met een in een open haard (limestone) ingebouwd gasblokkenvuur, en met een fraaie erker. Aansluitend een open keuken van ca. 18 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een eetkamer van eveneens 18 m². De woning beschikt over een uitgebouwde serre/werkkamer van ca. 20 m², ideaal als kantoor of hobbyruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 20 m²) met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad, douchehoek, twee wastafels en een tweede toilet, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Verder een ruime bijkeuken met toegang tot de inpandige garage (ca. 25 m²) met zolderberging. De garage is uitgerust met een automatisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaap-/werkkamers (ca. 17 m², 23 m² en 20 m²), waarvan één met toegang tot het royale dakterras van ca. 45,6 m². Vanaf hier geniet u van een schitterend uitzicht over de waterpartij richting de golfbaan en het Heidemeer. Verder een vaste kastruimte en een tweede badkamer met douchehoek, derde toilet en badkamermeubel. Algemeen -Energielabel B, geldig tot 31-12-2030 -Nieuw pannendak aangebracht in 2024 -Bouwjaar 1997 -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 -Volledig geïsoleerd -Verwarming en warm water via HR-combiketel (2022) -Vloerverwarming in badkamer (via centrale verwarming) -Glasvezel aanwezig -Woonoppervlakte ca. 255,6 m² -Overige inpandige ruimte ca. 26,6 m² -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 44,1 m² -Inhoud ca. 1.011,78 m³ Deze villa combineert comfort, ruimte en een uitzonderlijke ligging. Een ideaal huis voor wie royaal wil wonen op een rustige en groene locatie, met recreatie en golf letterlijk naast de deur. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
255 m²
Land area
895 m²
Content
1011 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
44 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, bidet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.