Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kattebos 66

8446CW Heerenveen • Fryslân

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.512

Photo Gallery

Kattebos 66 Heerenveen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage aan het Kattebos is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 121m², een perceel van 297m² en een fijne ligging in woonwijk De Greiden in Heerenveen is dit een heerlijke gezinswoning met volop comfort, ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt onder meer over een fraai aangelegde tuin, een overkapping en een eigen oprit en garage met laadpaal. De woning ligt in de populaire woonwijk De Greiden, een groene en ruim opgezette wijk met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, speelgelegenheden en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook wandel- en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De begane grond is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk en comfortabele vloerverwarming. De fraaie visgraat pvc-vloer zorgt direct voor een warme uitstraling. Via de hal met meterkast en trapopgang bereik je de lichte woonkamer. Onder de trap bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is opnieuw bekleed, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van nieuwe radiatoren. Daarnaast zijn de nieuwe kunststof draai-kiepramen uitgerust met triple glas en horren. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, spiegelverwarming, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met kommen. Ook de mechanische ventilatie is vernieuwd. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een extra kamer gerealiseerd. In de aparte berging hangt de cv-ketel uit 2021, welke voorbereid is op een toekomstige warmtepomp. Ook buiten is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beschikt over een overkapping, buitenkraan en een vernieuwde schutting. Op de oprit is een laadpaal aanwezig. Naast de kunststof kozijnen zijn ook de goten en windveren uitgevoerd in kunststof. Bijzonderheden • Verzorgde twee-onder-een-kapwoning op 297m² eigen grond • Begane grond voorzien van visgraat pvc-vloer en vloerverwarming • Nieuwe badkamer geplaatst in 2025 • Diverse verduurzamingen en voorbereiding voor warmtepomp aanwezig • Fraai aangelegde tuin met overkapping, eigen garage en laadpaal Ben je op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning op een fijne locatie in Heerenveen? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
297 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.