Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Tjalk 13

8446EH Heerenveen • Fryslân

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Tjalk 13 Heerenveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de groene woonwijk De Greiden, op korte loopafstand van recreatiegebied De Heide en het doorgaande vaarwater van de Engelenvaart, staat deze gemoderniseerde hoekwoning uit 1973 op een perceel van 256 m². De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto's en een verzorgde achtertuin met een terrasoverkapping. Met vier slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen uit 2023 en energielabel C is dit een ruime en instapklare gezinswoning op een geliefde locatie in Heerenveen. Lichte leefruimtes De doorzonwoonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde die direct toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De L-vormige keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Vier slaapkamers en een nette badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar over de gehele breedte van de woning een dakkapel is geplaatst. Dit zorgt voor veel lichtinval en een ruime, lichte vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam aan de achterzijde. De brede overloop op deze verdieping biedt bovendien ruimte voor een werkplek. Gezellige buitenruimte De achtertuin is breed, gezellig en onderhoudsvrij ingericht. Direct achter de woning staat een terrasoverkapping waar je beschut kunt zitten en achterin de tuin is nog een apart zitje gecreëerd. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en beschikt de woning over een praktische achterom. Duurzaamheid De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en in 2023 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel dateert uit 2018. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel C. De indeling van de woning: Begane grond: entree/hal, hangtoilet met fonteintje, vaste kast, meterkast, woonkamer, schuifpui naar terras, open L-vormige keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, afzuigkap, 5-pitsgasfornuis met oven), bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: brede overloop met werkplekruimte, ruime vierde slaapkamer met groot Velux dakraam. Extern: brede achtertuin met terrasoverkapping, zitje achterin, houten berging en achterom. Ruime oprit aan de voorzijde voor meerdere auto's. Wonen in De Greiden De Greiden is een groene en kindvriendelijke wijk met veel goede voorzieningen en een centrale ligging. Op loopafstand liggen recreatiegebied De Heide, de Engelenvaart en een winkelcentrum met supermarkten, een drogisterij en een apotheek. Scholen, sportverenigingen, het station, het centrum van Heerenveen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
256 m²
Content
390 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.