Jump to content
Logo of FRYSK makelaars

Zijlroede 1

8446MS Heerenveen • Fryslân

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.162

Photo Gallery

Zijlroede 1 Heerenveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie in de woonwijk De Greiden staat deze ruime hoekwoning uit 1977 met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping, twee garages én een eigen oprit. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin en combineert comfortabel wonen met veel ruimte in en om het huis. Daarnaast woont u hier in een groene omgeving, nabij de Engelenvaart en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het is mooi wonen in de Greiden in Heerenveen! De wijk de Greiden staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand, terwijl ook het centrum van Heerenveen eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast zorgt de ligging nabij de Engelenvaart voor een extra stukje sfeer en ontspanning, met wandel- en fietsmogelijkheden langs het water. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een prettige woonomgeving. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je betreedt de woning aan de voorzijde, hier stap je binnen in de hal, vanuit de hal is de berging met aansluiting voor het witgoed te bereiken, daarnaast vind je hier het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval middels de grote raampartijen, vanuit de woonkamer is tevens de tuin te bereiken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken en de woonkamer vind je een werk- of hobbykamer. Middels een vaste trap is een zolderkamer boven de werkkamer te bereiken, deze leent zich uitstekend voor een slaapkamer. De hobby-/werkkamer biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of bijvoorbeeld een salon. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de overloop. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn van goed formaat De vernieuwde badkamer uit 2025 is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer te vinden met bergingsruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin met overkapping, twee garages en een eigen oprit. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd. Met de achtertuin gelegen op het zuiden kan je lang genieten van de zon! De twee aan elkaar verbonden garages bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, praktijkruimte of salon aan huis. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor comfortabel wonen, maar ook ideaal voor werken aan huis of het uitoefenen van een hobby. Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 1977 in de Greiden in Heerenveen - Beschikt over 142 m² aan woonruimte - Voorzien van maarliefst 5 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Vernieuwde badkamer uit 2025 - Beschikt over een zonnige achtertuin met overkapping - Eigen oprit en voorzien van 2 garages - Volop mogelijkheden tot werken aan huis - Alle voorzieningen binnen handbereik Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Indien in de presentatie gebruik wordt gemaakt van artist impressions, dienen deze uitsluitend ter illustratie van mogelijke toekomstige situaties. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend en hiervoor wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

3,02%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
189 m²
Content
504 m³
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24 (2022, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.