Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Koraal 84

1703DS Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.523

Photo Gallery

Koraal 84 Heerhugowaard
Photo 33

Description

EEN RUIM, LICHT EN COMFORTABEL 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT IN HET CENTRUM VAN HEERHUGOWAARD. Dit 4-kamer appartement aan de Koraal 84 gaat je absoluut verrassen. Met 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, moderne badkamer en toilet (2024), een zonnig dakterras op het zuiden en een moderne afwerking is dit een plek waar je direct heerlijk kunt wonen. Bovendien woon je hier op de vierde verdieping zonder bovenburen, met vrij uitzicht én alle voorzieningen letterlijk om de hoek. LOCATIE: De ligging is simpelweg ideaal: rustig én midden in het dynamische stadshart van Heerhugowaard. Binnen een paar minuten sta je in winkelcentrum Middenwaard, supermarkten, restaurants, Theater Cool of de bioscoop. Het NS-station en de N242 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam reist. De lift in het gebouw en de autoluwe omgeving maken dit een fijne, toegankelijke woonplek voor jong en oud. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten dit leuke appartement graag aan je zien! INDELING: VIERDE VERDIEPING (APPARTEMENT): Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De afwerking is keurig: doorlopend houten vloer, glad gestucte wanden en kwaliteitsbehang zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de buitenzijde elektrisch bedienbare zonnewering voor de mooie zomerdagen. Via de ruime woonkeuken bereik je het overdekte dakterras op het zuiden, afgewerkt met onderhoudsarme kunststof planken. Hier geniet je het hele jaar door van de zon en van veel privacy. De keuken is compleet uitgerust, wel weer iets ouder maar nog in prima staat. Je beschikt over een 4-zone inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, dubbele wasbak en een Plieger-onderboiler voor snel warm water. SLAAPKAMERS: Het appartement heeft drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van vaste schuifkasten. Dankzij de doorlopende vloer en de nette afwerking vormen dit rustige en praktische ruimtes die ideaal zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Elke kamer beschikt over een elektrische thermostaat verwarmingspaneel. BADKAMER: De moderne badkamer uit 2024 is een absolute blikvanger. Deze is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekkast, elektrische verwarming en mechanische ventilatie. In de hal vind je bovendien een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE: Het royale zonnige dakterras op het zuiden is een enorm pluspunt. Het terras is volledig overdekt, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of van het uitzicht te genieten. BERGING: Op de begane grond beschik je over een eigen externe berging met elektriciteit. Perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen. PARKEREN: Parkeren is eenvoudig en dichtbij. Ideaal in een centrale woonomgeving als deze. Dit ruime, lichte en modern afgewerkte hoekappartement biedt jou het beste van comfortabel wonen én stads gemak. Een heerlijke plek waar je je snel thuis zult voelen. Aanvaarding: in overleg. Nieuwsgierig? Binnenkort de volledige presentatie op Funda en onze website van EV Wonen Makelaardij (evwonen.nl). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
16-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.