Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Saffier 3

1703BV Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Saffier 3 Heerhugowaard
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne gezinswoning is dit! In de populaire en centraal gelegen Edelstenenwijk in Heerhugowaard mogen wij deze uitstekend onderhouden middenwoning aanbieden. Een woning waar comfort, duurzaamheid, ruimte én een verzorgde afwerking op een prachtige manier samenkomen. Zodra u aankomt valt direct de fraaie uitstraling op met de erker aan de voorzijde, de dakkapel met kunststof kozijn én het nette gevelwerk dat in 2022 nog is gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer met strak gestuukte wand- en plafondafwerking, een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming en een moderne keuken uit 2023. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend: de woning beschikt over 12 zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een CV-combiketel uit 2011, een royale 300 liter boiler en isolatie van vloer, glas en gevel. Daarbij is de woning vrijwel volledig uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, waardoor schilderen tot het verleden behoort. De ruime schuur maakt deze woning extra aantrekkelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De ligging in de geliefde Edelstenenwijk is ideaal. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het overdekte winkelcentrum Middenwaard, diverse scholen, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen, forenzen én mensen die comfortabel en centraal willen wonen. Indeling begane grond: via de entree komt u in de verzorgde hal met de meterkast voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar, een luxe uitgevoerd toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer die direct opvalt door de fraaie lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. De woonkamer is modern afgewerkt met strak gestuukte wand- en plafondafwerking en voorzien van een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2023 welke is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging. Vanuit de woonkamer heeft u via de achterzijde toegang tot de zonnige tuin met elektrisch zonnescherm en de ruime schuur. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De verdieping is netjes afgewerkt en dankzij de rechte gevels praktisch in te delen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van de benodigde comfortvoorzieningen. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder waar zich de technische installaties bevinden waaronder de warmtepomp, de CV-combiketel uit 2011 en de royale 300 liter boiler. Daarnaast treft u hier een volwaardige vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn, waardoor een heerlijke lichte en ruime kamer is ontstaan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De Edelstenenwijk in Heerhugowaard is al jarenlang een geliefde woonomgeving dankzij de centrale ligging en het complete voorzieningenniveau. U woont hier op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, horeca, bioscoop, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Daarbij is de wijk ruim opgezet met veel groen en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Bijzonderheden / locatie-aspecten - Gelegen in de geliefde Edelstenenwijk; - Uitstekend onderhouden middenwoning; - Mooie woning om te zien met de erker aan de voorzijde; - Ruime 4e slaapkamer door de dakkapel aan de voorzijde; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk wonen, nooit meer schilderen; - Ruime schuur ideaal voor hobbyisten; - Woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming; - Moderne keuken uit 2023; - Inductiekookplaat met kookveldafzuiging; - Strak gestuukte wand- en plafondafwerking; - Warmtepomp in combinatie met CV-combiketel uit 2011 met royale 300 liter boiler; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2012; - Voorzien van vloer-, glas- en gevelisolatie; - Mechanische ventilatie met vochtsensor vernieuwd in 2023; - Het platte dak van de schuur is vernieuwd in 2022; - De voor- en achtergevel is in 2022 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd; - Zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm en achterom; - Gelegen nabij winkelcentrum Middenwaard en NS-station; - Goede verbinding richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam; - Oplevering in overleg; Kenmerken: Bouwjaar: 1979 Perceeloppervlakte: 158m² Woonoppervlakte: 125m² Externe bergruimte: 20m² Inhoud: 500m³

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
158 m²
Content
500 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.