Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Tjaarlingermeer 28

1705CH Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Tjaarlingermeer 28 Heerhugowaard
Photo 27

Description

Een fijn en instapklaar APPARTEMENT aan het Tjaarlingermeer 28 te Heerhugowaard. Wonen met vrij uitzicht vanuit de woonkamer en balkon, een fijne wijk om je heen en alles wat je nodig hebt binnen handbereik, dat is wat je hier krijgt. Dit goed onderhouden 2-kamer appartement op de tweede woonlaag aan het Tjaarlingermeer is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met aangrenzend balkon. Met een woonoppervlakte van circa 74 m² en alles op één woonlaag woon je hier makkelijk en comfortabel. Een slimme keuze voor starters of mensen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning op een prettige locatie. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Tjaarlingermeer28.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze leuke woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Appartement op de 2e woonlaag, alles op één verdieping - Woonoppervlakte ca. 74 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) - Balkon aangrenzend aan de woonkamer en vrij zicht - Gezamenlijke binnentuin - Gelegen in een autoluwe straat - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving - Externe bergruimte aanwezig - Lift aanwezig in het gebouw LOCATIE De woning ligt direct aan het Tjaarlingermeer in de wijk Oostertocht in Heerhugowaard, een groene en kindvriendelijke omgeving. Recreatiebos Waarderhout ligt om de hoek en ook winkelcentrum Middenwaard, supermarkten en scholen zijn op korte fietsafstand te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn, en het NS-station is eveneens goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de centrale entree met intercominstallatie krijg je toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de begane grond vind je de externe bergruimte, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt het complex over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. 2e WOONLAAG Op de 2e verdieping die bereikbaar is met de trap en de lift betreedt je het appartement. In de hal de meterkast en de CV-installatie (Intergas-ketel uit 2017). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en het separate toilet. De woonkamer is ruim en licht, afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, een fijne buitenruimte met zicht op de grote waterpartij naast het gebouw. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde vindt je de slaapkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele slaapomgeving. Er waren eerst twee slaapkamers maar in deze woning is er een slaapkamer bij de woonkamer toegevoegd. De badkamer is voorzien van een instapdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de gang. PARKEREN In de directe omgeving van het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. BERGING Ook beschikt de woning over een eigen berging, perfect voor fietsen en opslag. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. Het beheer wordt verzorgd door Munnik Beheer, waarbij zowel het dagelijkse als het lange termijn onderhoud zorgvuldig wordt uitgevoerd. Er vindt jaarlijks overleg plaats en de servicekosten bedragen € 149,74 per maand, wat bijdraagt aan comfortabel en zorgeloos wonen. Tjaarlingermeer 28 is een instapklaar appartement met een energiezuinig profiel, een fijne ligging aan het water en alles op één woonlaag. Een ideale woning voor wie gemakkelijk en comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving omgeving. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.