Jump to content
Logo of Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Gele Varaan 14

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.728

Photo Gallery

Gele Varaan 14 Heerhugowaard
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort én een frisse, moderne afwerking; dit zijn de kenmerken van de leuke woning aan de Gele Varaan 14 in Heerhugowaard. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Butterhuizen woont u hier rustig, met alle voorzieningen en het Park van Luna om de hoek. De woning is de afgelopen tijd op belangrijke punten vernieuwd. Denk aan een stijlvolle nieuwe keuken (2025), strak gestucte wanden op de begane grond en een moderne vloerafwerking met vloerverwarming. Alles voelt fris, verzorgd en helemaal van nu. Dit is zo’n huis waar u eigenlijk alleen nog uw spullen hoeft neer te zetten. Nieuwsgierig? Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en afwerking. Wij laten u deze woning graag zien! Algemeen Bouwjaar: 1992 Inhoud: ± 396 m³ Woonoppervlakte: ± 114 m² Externe bergruimte: ± 6 m² (tuinberging) Perceeloppervlakte: 144 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 2330 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en voelt direct ruim aan. De begane grond is recent strak afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nieuwe keuken (2025) in een stijlvolle olijfgroene U-opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Een fijne plek om te koken, met volop werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en goed van formaat. De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een leuk detail: de achterslaapkamers zijn momenteel met elkaar verbonden en ingericht als slaapkamer met walk-in closet. Uiteraard is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte kamers. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor het hier verrassend ruim en licht is. Het bitumen van de dakkapel aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd. Op de voorzolder vindt u de wasmachine-aansluiting, de cv-installatie (Intergas, 2025) en extra bergruimte. Via een vlizotrap is er bovendien nog een bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Comfort & techniek De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc-vloer, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling. Locatie De Gele Varaan ligt in de populaire wijk Butterhuizen, een rustige en groene woonomgeving die zeer geliefd is bij gezinnen. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Middenwaard en het recreatiegebied Park van Luna liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Recent gemoderniseerde tussenwoning • Nieuwe keuken (2025) • Begane grond gestuct + pvc visgraatvloer met vloerverwarming • Vijf slaapkamers • Twee dakkapellen (voorzijde bitumen vernieuwd in 2025) • Momenteel 1 slaapkamer als walk-in closet in gebruik • Energielabel A • Gelegen in kindvriendelijke wijk Butterhuizen

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
144 m²
Content
396 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.