Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

C.F. Kuijken-van der Eijndetuin 19

1705HX Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

C.F. Kuijken-van der Eijndetuin 19 Heerhugowaard
Photo 42

Description

EEN ROYALE 2-ONDER-1 KAP WONING MET GARAGE GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT EN MET DE ACHTERTUIN AAN HET WATER OP HET ZUID-WESTEN! Met circa 140 m² woonoppervlakte, een moderne woonkeuken (2021), drie slaapkamers (waren er 4) en een prachtig aangelegde tuin mét sauna is dit een woning waar je gewoon wil zijn. Energielabel A, KUNSTSTOF KOZIJNEN, zonnepanelen, VLOERVERWARMING op de begane grond en parkeren op eigen terrein maken het plaatje compleet. De fraaie achtertuin met veranda biedt volop privacy, ligt AAN HET WATER en heerlijk op het ZUID-WESTEN. De kavel is 235 m² groot en door de ruime afmetingen van de woning is er over twee woonlagen een woonoppervlak van 140 m² met een inhoud van maar liefst 538 m3. Een complete woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, dichtbij alle voorzieningen. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Cfkuijken-vandereijndetuin19.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze fijne woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN: - 2-onder-1-kapwoning met woonoppervlak ca. 140 m² - Kunststof kozijnen (2007 voorzijde en 2014 achterzijde) - Tuin op het zuidwesten, direct aan het water - Sauna en overkapping (2024) in de tuin - Woonkeuken (2021) - Badkamer vernieuwd in 2018 met inloopdouche - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel A met 12 zonnepanelen - Garage en parkeren op eigen terrein voor twee auto's LOCATIE: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heerhugowaard, direct aan het water en omgeven door groen. Supermarkten, scholen en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je snel richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Hier combineer je de rust van een groene omgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is licht afgewerkt met een tegelvloer, vloerverwarming, vlak gestucte plafonds en lichte wanden. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijn verband tussen binnen en buiten. De woonkeuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, dubbele oven, koel-vriescombinatie, Miele vaatwasser, Bora afzuiging, RVS spoelbak en lades met onderla. Een complete en stijlvolle keuken om lekker in te koken. De bijkeuken aan de voorzijde biedt extra bergruimte en heeft een vaste kast, een tegelvloer, aansluiting voor wasmachine en droger en een deur naar de voorzijde van de woning om eenvoudig de fietsen te kunnen stallen. Hier zijn uiteraard diverse mogelijkheden voor als kantoor, slaapkamer of het kan bij de woonkamer of keuken worden betrokken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met een laminaatvloer. De kleine slaapkamer beschikt over een vaste kast en vanuit de overloop heb je toegang tot een grote inloopkast. Oorspronkelijk waren dit 4 slaapkamers wat eenvoudig weer is terug te brengen. Op de overloop is een lichtkoepel aanwezig die zorgt voor extra daglicht. De kleinere kamer aan de achterzijde beschikt over screens. De badkamer, vernieuwd in 2018, is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie met raam. TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. De tuin is prachtig aangelegd en biedt met de veranda en sauna een echte plek om tot rust te komen. Of je nu wil genieten van een zomerse avond, een BBQ of gewoon de rust van het water, deze tuin geeft je alle ruimte daarvoor. Naast de woning staat een stenen garage, voorzien van elektriciteit en de omvormer van de zonnepanelen. De garage biedt ruimte voor fietsen, opslag of gebruik als werkruimte. PARKEREN Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's, zodat parkeren nooit een probleem is. C.F. Kuijken-van der Eijndelaan 19 is een complete en goed onderhouden gezinswoning met een unieke ligging aan het water, een sauna in de tuin en alle ruimte en comfort voor een fijn gezinsleven. Een woning die je niet snel vergeet. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
235 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.